有關(guān)商住樓使用年限期滿后應(yīng)該怎么辦？期滿以后的土地是否會(huì)被國(guó)家免費(fèi)取回？商業(yè)用房使用年限到后還能夠交易嗎？帶上這一系列的繁雜難題，本文對(duì)商住樓土地使用年限有關(guān)現(xiàn)行政策開(kāi)展了深層次的解讀。期待可以協(xié)助大家處理心里的疑惑。

　　1、商業(yè)用房使用年限到后能夠交易嗎

　　產(chǎn)所有權(quán)證是房子的所有權(quán)和權(quán)，這個(gè)是能夠開(kāi)展交易的，僅僅那時(shí)候土地的所有權(quán)會(huì)出現(xiàn)叫法。如今一般的房子非常少是到期限就拆卸的，只需沒(méi)有動(dòng)遷的整體規(guī)劃就可以開(kāi)展變更。

　　2、商業(yè)用房使用年限到后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

　　《物權(quán)法》第一百四十九條要求：住房建設(shè)商業(yè)用地應(yīng)用管理權(quán)限期內(nèi)期滿的，全自動(dòng)續(xù)期。普通住宅建設(shè)商業(yè)用地所有權(quán)期內(nèi)期滿后的續(xù)期，按照法律法規(guī)申請(qǐng)辦理。該土地上的房子以及他房產(chǎn)的所屬，有承諾的，依照承諾；沒(méi)有承諾或是承諾不確立的，按照法律法規(guī)、政策法規(guī)的要求申請(qǐng)辦理。

　　１、土地使用人向土地管理方法單位遞交續(xù)期申請(qǐng)報(bào)告，除依據(jù)社會(huì)發(fā)展集體利益需要取回的，理應(yīng)給予準(zhǔn)許。得到準(zhǔn)許續(xù)期的，再次簽署土地有償服務(wù)應(yīng)用合同書(shū)，付款土地有償服務(wù)服務(wù)費(fèi)。那樣，你的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)便得到持續(xù)。但是，變?yōu)槲菑?qiáng)制性拆卸的以外。

　　２、土地使用人未申請(qǐng)辦理續(xù)期的，土地所有權(quán)和地面上房地產(chǎn)由國(guó)家免費(fèi)取回。房子權(quán)也就當(dāng)然消退。未申請(qǐng)辦理續(xù)期的，土地所有權(quán)和地面上房地產(chǎn)由國(guó)家免費(fèi)取回。房子權(quán)也就當(dāng)然消退。

　?。场⑼恋厥褂萌嗣鞔_提出續(xù)期申請(qǐng)辦理，依據(jù)法律法規(guī)沒(méi)有準(zhǔn)許續(xù)期的（即依據(jù)社會(huì)發(fā)展集體利益需要取回的），土地所有權(quán)國(guó)家免費(fèi)取回，但針對(duì)地面上房地產(chǎn)，依據(jù)取回時(shí)的殘留使用價(jià)值給予相對(duì)應(yīng)賠償。

　　《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條要求：土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)承諾期限期滿，如土地使用人需要再次應(yīng)用，理應(yīng)至遲與期滿前一年申請(qǐng)辦理續(xù)期。除依據(jù)廣大群眾權(quán)益取回該土地，理應(yīng)給予準(zhǔn)許。續(xù)期的理應(yīng)再次簽署土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，按照要求付款土地所有權(quán)土地出讓金。

　　假如期滿房子仍在的話，房子依然就是你的，僅僅要補(bǔ)繳土地稅。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)限期就是指房子所占的土地的所有權(quán)，而不是房子權(quán)自身。國(guó)家要求，城區(qū)建設(shè)商業(yè)用地為國(guó)家，本人和公司能夠有償服務(wù)應(yīng)用和交易所有權(quán)。

　　以上便是有關(guān)產(chǎn)品用地期滿后特別注意的事宜。買房者只需有合理合法的產(chǎn)權(quán)證，房子便是個(gè)人資產(chǎn)。只需房子仍在，本人就有著該房子的權(quán)。但是從目前現(xiàn)行政策上看來(lái)，你的房子并不完全是你的。因此在產(chǎn)權(quán)期限將要期滿以前，還得早做準(zhǔn)備，以防在國(guó)家規(guī)定收購(gòu)?fù)恋厮袡?quán)時(shí)猝不及防。