很多考慮買房的朋友都會提前了解房貸相關知識，必定貸款就涉及到個人的征信，那么房貸逾期一天會怎么樣？房貸怎么計算？

　　房貸逾期一天會怎么樣？

　　通常房貸延期一天還款不會計入不良還款記錄；房貸延期1－3個月銀行可以通過短信、電話、信函進行，同時面臨逾期罰息；房貸延期3個月以上銀行有權(quán)依據(jù)實際情況向人民法院起訴，申請拍賣房產(chǎn)。

　　房貸怎么計算？

　　房貸的計算是：

　?。ㄒ唬┑阮~本息每月還款金額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；

　　（二）等額本金每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計額）×每月利率。

　　等額本金貸款計算公式：每月還款金額（簡稱每月本息）＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計額）×每月利率。累計已還本金＝已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金／還款月數(shù)。后期，金額逐漸減少。等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金＝計劃月還款額－當期應還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。

　　等額本息貸款：采用的是復合利率計算。在每期還款的結(jié)算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金（貸款余額）一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。等額本金貸款：采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結(jié)算時刻，它只對剩余的本金（貸款余額）計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。因此，在傳統(tǒng)還款方式下，貸款周期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產(chǎn)生越多的利息。

　　所以，如果借款人無法調(diào)整（或選擇）還款方式的話，貸款周期越長的借款人，越應該選擇等額本金貸款。兩種貸款的區(qū)別。雖然等額本金貸款能節(jié)省很多利息，但等額本金貸款的“缺點”是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，后期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應這種情況。而對于等額本息貸款來講卻沒有這樣的“缺點”，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據(jù)自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。

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