現(xiàn)如今，很多人經(jīng)濟條件好了，都想著換一個住著舒服的房子，有的人喜歡洋房，有的人則在考慮置換別墅。但是和洋房相比別墅雖然空間大但也有著零人頭疼的地方，那么別墅和洋房有哪些區(qū)別？為什么不建議普通人買別墅？

　　別墅和洋房有哪些區(qū)別？

　　1、建筑地點不同

　　別墅的建筑位置基本都是選在城市的郊外，而洋房除了郊外有，主城區(qū)內(nèi)也有。

　　2、房子樓層不同

　　別墅的樓層一般是在兩層到四層左右，而洋房基本都是在六層以上。

　　3、居住容積率不同

　　洋房的容積率要比別墅的高，一般是在1．0以下，而別墅則的在0．2至1．0之間。

　　4、居住密度不同

　　別墅屬于獨門獨院，一棟房子只有一戶人，而洋房在一層樓中，存在至少2戶人。

　　5、環(huán)境綠化不同

　　別墅的前后都帶有花園，居住者可按個人喜好來設(shè)計，而洋房有些是沒有綠化的，帶一個小露臺。

　　6、外觀風(fēng)格不同

　　別墅裝飾方面可以按照居住者的需求來定制，而洋房裝飾都是統(tǒng)一的，風(fēng)格比較單調(diào)。

　　7、戶型不同

　　別墅的戶型可以按照不同人群的需求定制規(guī)劃，而洋房則不能，它都是統(tǒng)一規(guī)劃的。

　　8、目標(biāo)消費者定位不同

　　別墅的消費群體基本都是高收入的，而洋房則是中高收入的人群。

　　為什么不建議普通人買別墅？

　　1、總價高：別墅的容積率低，開發(fā)商要想提高利潤，只能是提高別墅的售價。因為別墅不同于高層住宅，多層住宅等，只要是提高容積率，就會增加利潤，別墅對于容積率是有特殊要求的，如果整個小區(qū)太過于緊湊，那么，勢必會影響別墅小區(qū)的整體居住，更何況，購買別墅的客戶非富即貴，對于品質(zhì)的要求非常高，如果一味的提高容積率，不僅會造成小區(qū)品質(zhì)的降低，還會影響整體銷售，造成適得其反的效果。

　　2、居住成本高：別墅的物業(yè)費用高、停車費用高這是人盡皆知的。此外，別墅的維護成本也很高，比如打掃衛(wèi)生，通常情況下，別墅的打掃都需要保姆或者家政，每次清掃都需要幾百元，甚至上千元，價格昂貴。

　　3、配套不完善：一般情況下，別墅都處在郊區(qū)，一是因為地價低，二是因為環(huán)境好。但是，代價就是配套不完善，比如學(xué)校；大多數(shù)重點學(xué)校都是在市中心或者老城區(qū)，很少有在郊區(qū)的。

　　4、房間多，顯得空曠：一般來說，別墅會分為3－5層，房間更是數(shù)不勝數(shù)，尤其是到了晚上，會顯得房間內(nèi)特別空曠。

　　5、流動性差：一方面，購買別墅的人群本身就鳳毛麟角，另一方面，能夠買起別墅的人，一般也不愿意買二手別墅，尤其是已經(jīng)裝修好的別墅。

　　以上就是關(guān)于別墅和洋房有哪些區(qū)別，以及為什么不建議普通人買別墅等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需求的朋友。