無論是買新房子，還是買二手房，大家都會(huì)聽到預(yù)告登記和網(wǎng)簽這兩個(gè)詞，但有一些人并不知道是什么意思。對(duì)于買家來說預(yù)告登記和網(wǎng)簽都是對(duì)買家利益的保護(hù)，減少交易風(fēng)險(xiǎn)。那么，預(yù)告登記的作用是什么？網(wǎng)簽的作用是什么呢？下面小編就為大家具體的介紹一下，一起來看看吧！

　　預(yù)告登記的作用是什么？

　　1、限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利

　　房屋進(jìn)行預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的實(shí)踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)對(duì)自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動(dòng)不可；而法律也認(rèn)可這種變動(dòng)對(duì)權(quán)利人的意義并予以保障。

　　2、防止賣方“一房二賣”

　　不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度是為防止賣方“一房二賣”的不誠信行為，是對(duì)買方的一種保護(hù)，但為了平衡買賣雙方的利益，避免買方在申請(qǐng)預(yù)告登記后長期拖延不辦理正式登記，損害賣方的利益?！段餀?quán)法》第20條第2款對(duì)買方的權(quán)利也作出了限制，即“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”因此，買方在申請(qǐng)了預(yù)告登記后應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)正式登記，千萬不能認(rèn)為辦理了預(yù)告登記就可以高枕無憂。

　　網(wǎng)簽的作用是什么？

　　1、信息真實(shí)可靠

　　網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

　　2、避免買到問題房屋

　　網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時(shí)，房屋的基本信息，包戶型、面積、狀態(tài)，以及房屋的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。而交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無誤、點(diǎn)擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會(huì)立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，有效杜絕一房多賣的情況，保障了購房者的利益。

　　3、申辦房產(chǎn)證更快捷

　　交易過程通過信息化之后，能夠縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間，此外，整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，獲知交易進(jìn)程，使得辦證過程更加快捷。

　　4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控

　　政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門監(jiān)控市場(chǎng)，出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

　　5、保證資金的安全

　　交易過程中的資金將會(huì)更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺(tái)的資金監(jiān)管方案，將會(huì)為買賣雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái)，能夠保證交易過程中的資金安全。

　　所以說大家無論是買新房還是二手房都要去看看，所購買的房源是否已經(jīng)預(yù)告登記和網(wǎng)簽了，購買這樣的房子才安全，也是對(duì)買房者的一個(gè)保證。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于預(yù)告登記的作用是什么以及網(wǎng)簽的作用是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來幫助！