房產(chǎn)過戶的流程很復(fù)雜，在整個(gè)市場(chǎng)上很多人都在利用互聯(lián)網(wǎng)處理各種事物，而房產(chǎn)過戶人們也可以通過網(wǎng)上預(yù)約的方式，既然房產(chǎn)的信息大家十分關(guān)注，在人們的身邊各種房產(chǎn)過戶的問題大家都在了解，那么人們就一定要認(rèn)真的對(duì)待房產(chǎn)的問題，今天就具體介紹一下怎么網(wǎng)上預(yù)約房產(chǎn)過戶？二手房產(chǎn)過戶有哪些手續(xù)？

　　怎么網(wǎng)上預(yù)約房產(chǎn)過戶

　　登錄市房地產(chǎn)權(quán)登記中心網(wǎng)站，點(diǎn)擊“在線申辦（含網(wǎng)上預(yù)約）”圖標(biāo)，進(jìn)入在線申辦。

　　登錄市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)（市海洋局），點(diǎn)擊“網(wǎng)上申報(bào)辦事大廳”選擇“產(chǎn)權(quán)登記”后選擇申辦業(yè)務(wù)內(nèi)容。登錄廣東省網(wǎng)上辦事大廳，點(diǎn)擊個(gè)人辦事或企業(yè)辦事，選擇“部門服務(wù)”并點(diǎn)擊“市規(guī)土委”，在“服務(wù)事項(xiàng)”中查找對(duì)應(yīng)業(yè)務(wù)點(diǎn)擊“在線辦理”。

　　二手房產(chǎn)過戶有哪些手續(xù)

　　1、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)，賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報(bào)交易價(jià)格。

　　2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

　　3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

　　4、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

　　5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

　　怎么網(wǎng)上預(yù)約房產(chǎn)過戶和二手房產(chǎn)過戶有哪些手續(xù)的具體分析就到這里，房產(chǎn)過戶的過程中有很多的常識(shí)性問題需要大家了解。網(wǎng)上預(yù)約可以幫助人們減少很多不必要的麻煩，讓大家可以直接去過戶房產(chǎn)，不用等待太多的時(shí)間。總之，房產(chǎn)過戶的問題大家要了解的全面些。