房子的種類有很多，大家是否了解法拍房嗎，就是根據(jù)法律規(guī)定起拍的房子，這樣的房子是由于一些債務(wù)問(wèn)題銀行收購(gòu)回來(lái)的房子，然后再低價(jià)競(jìng)拍。法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意什么呢，其實(shí)法拍房還是需要重視一些房源相關(guān)問(wèn)題的。法拍房可以辦理按揭貸款嗎，來(lái)具體了解相關(guān)的內(nèi)容吧，讓大家對(duì)這些問(wèn)題有所了解。

　　法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意什么

　　1、產(chǎn)權(quán)不明風(fēng)險(xiǎn)。首先要確認(rèn)是否有第一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，由于民間借貸是無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢得知，如果原房主這些因債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致跑路，競(jìng)買(mǎi)人入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。所以在競(jìng)拍前一定要了解該房屋有沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題、有沒(méi)有多次抵押等，務(wù)必提前核實(shí)解除抵押及過(guò)戶流程；

　　2、房屋瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。在對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只對(duì)瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而對(duì)房屋存在的其它問(wèn)題比如兇宅或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)注明，因此，需要想競(jìng)拍此房屋的朋友進(jìn)行實(shí)地看房（地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等）；

　　3、費(fèi)用不明確風(fēng)險(xiǎn)。由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過(guò)戶涉及的稅費(fèi)非常高，買(mǎi)受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買(mǎi)受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用；

　　4、有租賃無(wú)法入住風(fēng)險(xiǎn)。一開(kāi)始沒(méi)有租賃的法拍房，到過(guò)戶時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房?；蛘哔I(mǎi)受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買(mǎi)家在這種情況下是無(wú)法入住的。

　　法拍房可以辦理按揭貸款嗎

　　法拍房可以正常辦理按揭貸款，也就是說(shuō)貸款的成數(shù)、年限、利率跟普通二手房一樣，買(mǎi)二手房首付最低可以付3.5成，那么法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策，購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)，普通住宅最高可貸款65％，非普通住宅最高可貸款60％。

　　關(guān)于法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意什么這個(gè)問(wèn)題，有幾點(diǎn)還是需要重點(diǎn)了解的，比如說(shuō)產(chǎn)權(quán)不明的風(fēng)險(xiǎn)，還有房屋瑕疵，以及費(fèi)用不明確有租賃風(fēng)險(xiǎn)等等，這些都是法拍房的一些常識(shí)問(wèn)題。法拍房可以辦理按揭貸款嗎，如果是正規(guī)的法拍房是可以辦理按揭貸款的，具體要根據(jù)法拍房的相關(guān)依據(jù)來(lái)計(jì)算貸款首付以及利息。