二手房的銷售率很高，因?yàn)槎址靠傮w來說的優(yōu)點(diǎn)還是比較多的，相對(duì)于期房來說可以拎包入住，而且也可以減少多余的購房麻煩。其實(shí)二手房對(duì)于現(xiàn)在消費(fèi)者們來說還是很不錯(cuò)的首選房源，那么二手房買房流程詳細(xì)是什么呢，二手房買房注意事項(xiàng)有哪些，這些問題對(duì)于想要購買二手房的人群來說有很好的參考作用，一起來了解吧。

　　二手房買房流程詳細(xì)

　　買賣二手房第一是要確定自己的需求，有過渡的，結(jié)婚的，置換的，首先你要確定自己是屬于哪一種。

　　第二就是看房，確定以后看房時(shí)一定要仔細(xì)了解清楚，這時(shí)可能是房產(chǎn)公司帶您看房，看房過程中一定要仔細(xì)查看房屋是否漏水，房屋建造年齡，再則最重要的要詢問清楚業(yè)主為什么要出售此房，是否是兇宅，如果您要貸款買房的話，一定要向中介公司詢問清楚此房是否能夠貸款等等。

　　第三就是看房過程中要冷靜，即使看到再好的房子也不要特別表現(xiàn)出來，再則，如果業(yè)主在家一定要當(dāng)面詢問業(yè)主房屋價(jià)格，有的中介公司會(huì)虛報(bào)房屋價(jià)格，以此來賺取中間差價(jià)，這個(gè)一定要注意。

　　第四就是看中以后談價(jià)格簽訂合同，談價(jià)格時(shí)還價(jià)幅度基本在報(bào)價(jià)的百分之十的樣子還價(jià)，就是四十萬還價(jià)四萬，簽合同時(shí)一定要看清合同中規(guī)定的甲乙雙方條款，看看是否又對(duì)自己不利的，在合同中是否規(guī)定了業(yè)主什么時(shí)間交房等等，什么時(shí)間辦手續(xù)，貸款的話就是群定首付款，自己的個(gè)人征信（這個(gè)最好要在你簽合同之前就要確定好，一旦簽了合同才去查征信，征信一旦出現(xiàn)問題不能貸款，那么就是你這邊違約了）是否有問題等等。

　　第五就是辦手續(xù)，辦手續(xù)就是跟著中介公司走就行了，審核，交稅，資金托管，過戶等等，其中首付款最好托管在房產(chǎn)局由第三方保管，這樣安全，然后等七個(gè)工作日新的房產(chǎn)證下來以后簽貸款合同等等。欠貸款合同前要問清是否有什么費(fèi)用等等，利息是多少，是否有上浮等等，這個(gè)稍微注意一下就行了。

　　第六步就是房屋交接，這個(gè)要注意的是一定要讓原業(yè)主把房屋之前的水電費(fèi)交清，然后水電氣過戶的自己名下才去房產(chǎn)局拿錢交接，這個(gè)順序一定不能錯(cuò)了，先過戶水電氣在交接，交接前檢查房屋中是否有什么問題等等，這個(gè)自己到時(shí)稍微注意一下就行了。最后就是原業(yè)主拿房款，您拿鑰匙和新房產(chǎn)證了，到和一步，恭喜，你已經(jīng)有了一套屬于自己的房子了。

　　二手房買房注意事項(xiàng)

　　買二手房需要注意的事項(xiàng)有：準(zhǔn)備好買房所需的材料，包括身份證、戶口本、收入證明、首次購房證明、婚姻狀況證明等材料；如果是準(zhǔn)備貸款買房的，要準(zhǔn)備好銀行的流水賬單；注意要找靠譜的中介，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙；注意核查賣方的身份信息；注意檢查并驗(yàn)收二手房的質(zhì)量，有問題及時(shí)提出。

　　法律依據(jù)，根據(jù)我國《物權(quán)法》第六條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

　　上述介紹了關(guān)于二手房買房流程詳細(xì)這個(gè)問題，在交易二手房的時(shí)候一定第一時(shí)間先確定自己的需求，是屬于哪種購房情況。然后選擇合適的二手房進(jìn)行簽訂合同和后續(xù)的辦理。二手房買房注意事項(xiàng)包括幾個(gè)方面的內(nèi)容，比如說要準(zhǔn)備好買房所需的材料，還有準(zhǔn)備貸款的話一些具體的資料要準(zhǔn)備齊全等等，這些常識(shí)大家要了解。