如果要買房子要做的準備工作是比較多的，很多的城市為了限購都出臺的有相關(guān)的政策，所以在購買房屋之前建議要多了解一些相關(guān)的政策和制度，根據(jù)自己的情況來選擇合適地段的房屋，那么買房應(yīng)該注意哪些重要的問題？如何做好購房準備？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識。

　　買房應(yīng)該注意哪些重要的問題？

　　1、如今很多城市都出臺的了限購、限貸、限離等樓市政策。大家在購買新房前最好先了解一下當?shù)氐馁彿空呤窃趺礃拥?。自己是否擁有購房資格，如果購買新房最少需要支付多少首付款。大家如果是貸款買房，可以先到銀行了解其住房貸款條件，查詢一下個人征信情況等等。

　　2、無論是買新房還是二手房，我們都需要注意房子的地段、周邊配套設(shè)施、物業(yè)等情況。比如說小區(qū)離地鐵近嗎？屬于哪個學(xué)區(qū)范圍？小區(qū)附近有沒有商場；周邊沒有墓地等妨礙設(shè)施等等。大家最好親自到小區(qū)周邊走走，了解詳細的情況。

　　購買新房時，我們還需要了解情況房子的詳細情況，比如說房子的戶型、朝向、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、房齡、小區(qū)配套設(shè)施等。

　　3、新房多為期房，大家在購買新房時，要盡量避免其風險。比如說我們可以查看開發(fā)商是否五證齊全，開發(fā)商的實力和口碑如何；期房容易出現(xiàn)延期交付、房屋質(zhì)量問題、虛假廣告等情況，大家可以將開發(fā)商的承諾、廣告寫進購房合同中，并且在合同中約定房子交房的時間，延期如何處理；房子質(zhì)量出現(xiàn)問題如何解決等內(nèi)容。

　　如何做好購房準備？

　　1、樣板房要多留神

　　現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓盤的現(xiàn)場。 一般來說，設(shè)在樓盤現(xiàn)場的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在，因此，在看樣板房的過程中對板房區(qū)的樣板房，你就要多 一個心眼兒?？赐臧宸繀^(qū)的樣板房后，一定要實地考察一下樓盤中的樣板房。看樣板房時，不僅要看精裝修房和裝修房，對于不好看的毛胚房您也不能放過。毛胚 房雖然不好看，但便于您觀察樓盤的質(zhì)量，去除以后出現(xiàn)大的質(zhì)量問題的隱患。

　　2、簽訂購房合同要小心

　　選擇好了小區(qū)、戶型和樓層，接下來就是簽訂購房合同，簽完購房合同，買房這件大事才算塵埃落定。那么，簽訂購房合同需要注意什么呢？

　　要認清合同主體是誰，知道自己在跟誰簽合同。如果簽合同的對象不對，合同是無效的。購房者應(yīng)該與相應(yīng)項目的開發(fā)商簽訂合同。業(yè)內(nèi)人士表示，有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表。因此在簽約前購房者最好查明代表開發(fā)商簽字的人是否為法人代表，如果不是法人代表，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章是否正確，這個是最重要的。

　　以上就是關(guān)于“買房應(yīng)該注意哪些重要的問題？如何做好購房準備”的相關(guān)介紹，在購買房屋之前，大家要多了解一些相關(guān)的事宜，尤其是去實地考察一下房屋的質(zhì)量，在簽訂合同的時候更要小心謹慎維護好自己的個人利益，保障自己的權(quán)益。