房產的類型現在已經是增長了不少，有些聽起來就很奇特的房屋類型，其實好處還是有許多的，眾多優(yōu)勢加持之下，都在表明著這類房屋交易是很好的選擇，光是還建房就足夠大家去做研究了，還建房的特殊性很多人都清楚，所以進行買賣肯定不和普通房屋一樣，那么還建房買賣注意事項有哪些？還建房買賣流程是什么？

　　還建房買賣注意事項有哪些？

　　1、產權隱患：買房時雖然承諾可以辦房產證，但在實際中卻很難兌現。而沒有辦理兩證的房屋，依法是不可以上市交易的。

　　2、變故隱患：雖然不少還建房為小產權房，但仍有一些房屋是經過了規(guī)劃審批，是手續(xù)齊全的還建房，這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的。

　　3、經適房隱患：如果是經濟適用房，那么根據《經濟適用房管理辦法》的規(guī)定，房產在取得房屋所有權證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售。出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。

　　還建房買賣流程是什么？

　　1、明確購房需求：每家每戶的家庭成員組成不同，生活社交的圈子，日常活動的范圍都要納入買房時對房屋需求的參考，需要大家注意的是，在買房前一定要仔細權衡自己的購房需求，分清主次，根據自己的實際情況來確定什么才是自己當前迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。

　　2、買房預算：在買房之前大家還要根據自身的經濟情況，來大概計算一下自己能夠承受的房屋價格，雖然購房可以貸款，但是首付款也是一筆大數目，很多人在買房時東拼西湊的湊夠了首付款，卻沒有考慮清楚購買房屋需要的其他費用，導致臨時湊不到錢。買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，零零散散的加起來，這些也需要一筆不小的費用。

　　3、購房方式：如今的房屋價格也是相當昂貴了，許多家庭都沒辦法一次性付清房款，所以貸款買房是大多數購房者的選擇，但是貸款買房的時候需要做的選擇非常的多，比如貸款額度和貸款年限，在選擇選擇貸款年限時，有的朋友為減少利息支出，會選擇較短的貸款年限，然而這樣做導致每月可自由支配的金額大大降低。

　　了解了還建房買賣注意事項有哪些？還建房買賣流程是什么？的問題情況，注意事項得到了了解，很多具體問題總結在一起，其實難點重點就顯現出來了，大家了解過程中也要區(qū)分一下，把該要記住的多看幾遍，牢記在心里，買賣流程也是得從最開始的方面入手，將整體拆分開來，這樣既能了解的很深入，也會更清晰。