現(xiàn)在的人買(mǎi)房子，基本上都是會(huì)選擇貸款買(mǎi)房的，但是對(duì)于貸款賣(mài)房的一些基本問(wèn)題，了解的又不是很多，所以今天我們會(huì)給您做具體的解答，首先來(lái)看一下關(guān)于房貸流程和手續(xù)以及放款時(shí)間這個(gè)問(wèn)題之后再來(lái)看一下房貸注意事項(xiàng)都有哪一些。只有了解了這些問(wèn)題之后，我們?cè)賮?lái)購(gòu)買(mǎi)房子的話(huà)，就會(huì)對(duì)于貸款這一方面沒(méi)有疑問(wèn)了。

　　房貸流程和手續(xù)以及放款時(shí)間

　　房貸流程是先申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料，銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

　　提供資料買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

　　房貸注意事項(xiàng)

　　一是在貸款的時(shí)候，需要先了解好銀行還款有哪些方式，結(jié)合實(shí)際情況，來(lái)進(jìn)行選擇。目前主要有等額本息和等額本金這兩種。前一種方式，利率較低，但每月按揭較高，購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力大。后一種方式，利率較高，但購(gòu)房者每月房貸壓力更小。

　　二是如果選擇公積金貸款，在準(zhǔn)備申請(qǐng)前，最好不要將個(gè)人賬戶(hù)的錢(qián)取出。當(dāng)賬戶(hù)沒(méi)有余額時(shí)，則意味著公積金沒(méi)有貸款額度，房貸無(wú)法辦理因?yàn)橹挥羞€房貸滿(mǎn)一年后，方可申請(qǐng)部分款項(xiàng)提前還清，所以在貸款的第一年內(nèi)，不能提前還款。但這種貸款方式，必須滿(mǎn)足連續(xù)交納滿(mǎn)13個(gè)月的公積金，方可符合條件。

　　三是買(mǎi)房貸款前，先要籌好首付款，根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)政策規(guī)定，第一套房所交納的首付款不低于總房?jī)r(jià)的30％，二套房首付款不少于總房?jī)r(jià)的40％。同時(shí)還需要考慮貸款利率問(wèn)題，也就是多準(zhǔn)備一些錢(qián)。

　　四是讓單位開(kāi)具好一份收入證明，到銀行辦理貸款業(yè)務(wù)需要用到這份材料，最好購(gòu)房者的收入高出房貸的一倍，這樣比較容易通過(guò)房貸審核。同時(shí)還需要將所有交納款項(xiàng)的發(fā)票保留起來(lái)，例如首付款、貸款等發(fā)票，當(dāng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)，需要提供這些發(fā)票。

　　五是當(dāng)買(mǎi)房貸款全部還清后，購(gòu)房者要記得去銀行辦理房屋抵押的消除，到時(shí)候，工作人員會(huì)開(kāi)具相關(guān)的證明材料，接著直接到相關(guān)房產(chǎn)部門(mén)的柜臺(tái)，辦理房屋撤銷(xiāo)抵押。

　　關(guān)于貸款流程和手續(xù)以及放款時(shí)間這個(gè)問(wèn)題，我們首先要做的是申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料要收集齊，然后去審批。一般情況下，銀行是會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)放貸的。而關(guān)于房貸注意事項(xiàng)，首先要了解銀行的還款方式。其次是關(guān)于公積金還款。第三是關(guān)于買(mǎi)房之前一定要將首付準(zhǔn)備好。第四是關(guān)于單位開(kāi)出的收入證明。最后是在貸款還清之后，一定要去銀行辦理房屋抵押的消除。