買(mǎi)房子一定要重視的問(wèn)題就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，很多消費(fèi)者們?cè)谫?gòu)房之前不了解房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，到后期會(huì)容易出現(xiàn)很多問(wèn)題的。小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)是有一定區(qū)別的，而且小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)證是得不到法律保護(hù)的，所以在購(gòu)房的時(shí)候一定要注意這一點(diǎn)。那么小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢，這些問(wèn)題在購(gòu)房前一定要清楚和了解。

　　小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎

　　不可以。小產(chǎn)權(quán)房的土地歸農(nóng)村集體所有，這種房屋雖然可以居住使用，但不可出售轉(zhuǎn)讓?zhuān)诮ㄔ旌笫菦](méi)有交出讓金等費(fèi)用，也沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因此這類(lèi)房屋在流通轉(zhuǎn)讓方面，有許多的局限。

　　購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　1、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

　　按照法律的角度來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房指的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說(shuō)這類(lèi)房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。因此，無(wú)法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。

　　此外，小產(chǎn)權(quán)房還無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法到房管部門(mén)辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。

　　2、不能貸款、不能過(guò)戶

　　由于小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)的原因，它只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。其實(shí)因?yàn)橥恋氐脑?，一切和官方有關(guān)的金融功能幾乎為零，也就是如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，如果要私下買(mǎi)賣(mài)，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。

　　3、易出問(wèn)題、維權(quán)難

　　購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

　　就算小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目順利建成交工，購(gòu)房者也有可能面臨其它問(wèn)題。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。一些小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量平安隱患。在使用房屋的過(guò)程中，如果購(gòu)房者遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，維權(quán)途徑非常有限。

　　4、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障

　　大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房所在的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此，購(gòu)房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人，也就無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

　　5、拆遷補(bǔ)償難、質(zhì)量沒(méi)保證

　　由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，因職能部門(mén)監(jiān)管不力，為賺錢(qián)而對(duì)房屋使用的材料進(jìn)行偷工減料，存在嚴(yán)重安全隱患。

　　目前，有不少的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題。這樣一來(lái)，對(duì)于居住的安全性以及品質(zhì)都大打折扣。而且，這類(lèi)房出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

　　上述介紹了關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎這個(gè)問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)是不可以辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)的土地是歸農(nóng)村集體所有的，只有居住使用的權(quán)利沒(méi)有出售轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以是不能辦理小產(chǎn)權(quán)證的。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢，物業(yè)和其他權(quán)益得不到保障，拆遷補(bǔ)償比較難，而且質(zhì)量也沒(méi)有辦法保障，小產(chǎn)權(quán)的房子存在質(zhì)量安全的隱患，這些內(nèi)容大家要了解。