房產(chǎn)在購(gòu)買之前要了解如何進(jìn)行交接，購(gòu)房合同一定要擬定完善，以及房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)問(wèn)題都是需要了解清楚的，這樣的話才能正確的進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題。那么房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算方法是什么呢，房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么，這些相關(guān)的內(nèi)容都是買房者們需要考慮的問(wèn)題，如果這些內(nèi)容不考慮清楚的話很容易在房產(chǎn)過(guò)戶的過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題。

　　房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算

　　1、在世贈(zèng)與過(guò)戶是目前最受我們推崇的一種過(guò)戶方式，也就是其字面意思，由一方轉(zhuǎn)贈(zèng)給另一方。但是房產(chǎn)和其他物品不一樣，屬于一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的范疇內(nèi)，所以說(shuō)贈(zèng)予房產(chǎn)是需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，不是說(shuō)想送就送。按照有關(guān)部門的規(guī)定，我國(guó)在世贈(zèng)與過(guò)戶需要承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用就包括契稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，這幾種稅費(fèi)所繳納的比例占比其房產(chǎn)總價(jià)值的3％、1％、0．25％。

　　2、另一種也就是在世買賣過(guò)戶，這種過(guò)戶方式和我們買賣房屋所做的手續(xù)流程也差不多。不過(guò)手續(xù)費(fèi)較高，和在世贈(zèng)與過(guò)戶方式不一樣，這種方式需要交納個(gè)稅，因?yàn)槊媾R價(jià)格、房產(chǎn)價(jià)值等方面的影響，所以在世買賣過(guò)戶還需要我們交納契稅、增值稅、個(gè)稅等方面的稅收。

　　增值稅比較特殊，一般房產(chǎn)證不滿兩年的增值稅也就是其房產(chǎn)交易總價(jià)的5．6％，滿兩年就可以免交。而契稅也就是交易總價(jià)的1％，面積若是高于90平方米就需要交納1．5％的交易總價(jià)，若不是唯一房產(chǎn)還需要另外交納3％的契稅。

　　在世買賣過(guò)戶還需要我們交納個(gè)稅，非普通住宅用戶需要交納其房產(chǎn)交易總價(jià)的2％作為個(gè)稅，普通住宅用戶則交納1％的總價(jià)，另外還需要80元的登記費(fèi)，具體數(shù)值大家可以通過(guò)現(xiàn)實(shí)情況來(lái)計(jì)算即可。

　　3、最后一種過(guò)戶方式也就是離世后過(guò)戶，老一代的人因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)原因一般不會(huì)選擇生前分配財(cái)產(chǎn)，選擇離世后過(guò)戶，所以也經(jīng)常會(huì)有老一代人離世后家人因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割的原因引起糾紛。但這種過(guò)戶方式所需要交納的費(fèi)用還是較少的，一般數(shù)百、數(shù)千的公證費(fèi)或登記費(fèi)即可。

　　房產(chǎn)過(guò)戶流程

　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

　　4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

　　房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算方法大家可以參考上述的這些內(nèi)容，過(guò)戶需要承擔(dān)很多相應(yīng)的費(fèi)用問(wèn)題，比如說(shuō)公證費(fèi)用，契稅，評(píng)估費(fèi)用等等，這些稅費(fèi)占所繳納比例的房產(chǎn)總值的百分之一，百分之三，和百分之零點(diǎn)五。房產(chǎn)過(guò)戶流程的具體內(nèi)容給大家介紹了相關(guān)的內(nèi)容了，要提交申請(qǐng)材料，然后交給房產(chǎn)局，繳納相關(guān)的費(fèi)用，一般十五個(gè)工作日左右。