商業(yè)辦公用房因為不限購，所以不少著急購房的人選擇這種產品。而且商業(yè)辦公用房在價格和貸款方面相比商品房有一定優(yōu)勢。商業(yè)辦公用房和商品房有什么不同？有什么優(yōu)勢與劣勢嗎？今天就聊一聊。

　　一、商業(yè)辦公用房怎么樣？

　　“商業(yè)辦公”一般是用地性質的定義，即某省塊既能夠挑選商業(yè)服務開發(fā)設計，還可以整體規(guī)劃成住宅。也有在這里土地資源上完工的房子，能夠一部分做商業(yè)服務，一部分做住宅。房地產商假如把某一樓幢稱之為“商住兩用”，那么該棟樓的一部分（多見底下一層或多層）是做為商業(yè)用途，一部分則是住宅，一般那樣的樓幢也被稱作“商業(yè)辦公”。若是“商業(yè)辦公”的房產證主要用途寫著是產品住宅，便是住宅房；未注明產品住宅的有可能是酒店公寓、小公寓等商務接待辦公房。

　　二、商業(yè)辦公用房有什么優(yōu)勢與劣勢？

　　優(yōu)點：

　　商業(yè)辦公用房的優(yōu)點關鍵有4點：一是總價格低。商業(yè)辦公用房小戶型房子較多，以40～80平米房型為主導，一套房的總價格較低。二是戶型圖設計與眾不同，這也變成吸引住年青買房人群的原因之一。像LOFT房型，可設計方案為雙層，等同于買一層得雙層。最終，因為商業(yè)辦公用房還擔負一部分商業(yè)用途，因而I型人防、消防安全等建設規(guī)范一般高過一般住宅新樓盤。

　　不足：

　　第一，商業(yè)辦公用房，不但使其一切正常的日常生活因“商”而遭受影響，并且包含物為公共一部分的費作和維修費用等都需要與“生意人們”分攤，這自身便是危害了小區(qū)業(yè)主的利益。商住樓混和對追求完美高舒適感的純定居小區(qū)業(yè)主來主，會產生許多不安全和不穩(wěn)定的要素。

　　第二，商業(yè)辦公用樓存有安全性及安全隱患。在現階段的消防管理政策法規(guī)及規(guī)章中，雖關于商業(yè)辦公用房的要求，但指的是傳統(tǒng)定義上的“底端商業(yè)服務營業(yè)網點與住宅構成的多層建筑”，并非“既可定居又可用以辦公室”的商住兩用樓。該消防安全標準，住宅只應設消防噴淋系統(tǒng)，商業(yè)服務營業(yè)網點和寫字樓則還需按實際需要配備火災事故全自動報警設備和全自動自動噴淋系統(tǒng)。從工程建筑建筑裝飾材料而言，寫字樓的室內裝修級別高，易燃物較多，電和燃氣的使用量很大，消防規(guī)范較住宅嚴苛。因而，針對商住兩用樓，假如房地產商對其整體規(guī)劃主要用途報備建設的是住宅，并按住宅消防安全規(guī)范審批，毫無疑問是存有一定的安全隱患。

　　第三，會給物業(yè)管理服務提升難度系數和成本費，與此同時影響物業(yè)管理服務的質量，面與面影響新項目的質量，大幅度減少住宅的定居品質及其歸屬感、舒適感。此外，純住宅小區(qū)要做住宅小區(qū)配套設施，如幼稚園、國際院校、雙會館等，而假如做商住樓，就可以不做配套設施或者少做配套設施。

　　第四，挑選新式“商業(yè)辦公用房”

　　如今，銷售市場上出現了新式“商業(yè)辦公用房”。它防止了傳統(tǒng)式的商與住摻雜的布局，取代它的的是商與住各為單獨腳點工程建筑體，彼此之間進出互相影響，互相影響。商業(yè)用途的樓在消防安全層面盡可能貼近或相當于辦公樓的規(guī)范，此外，彼此之間的電梯轎廂也是單獨運作的。一些有“商”有“住”的小區(qū)，在租賃層面以“整棟”為企業(yè)開展。那樣做，一方面辦公樓給公寓樓小區(qū)業(yè)主給予特惠服務項目，另一方面公寓樓小區(qū)業(yè)主也給辦公樓給予了購買服務項目。

　　以上就是“商業(yè)辦公用房怎么樣？有什么優(yōu)勢與劣勢？”的相關介紹，雖然商業(yè)辦公用房有很多優(yōu)勢，但是缺點也相當明顯，如果想要購買的人一定要想清楚。