很多人有買房子或者賣房子的想法時，都會找到專業(yè)的人員對房產(chǎn)價格進行評估，這樣也知道自己會不會買的虧或者是賣的虧。對于房產(chǎn)價格如何評估是需要知道方法的，而且找人來進行評估，也需要繳納相關(guān)的費用，有關(guān)房產(chǎn)評估如何收費呢，下面的文字會給您做出相關(guān)的介紹，希望能夠給更多的人帶來幫助。

　　房產(chǎn)價格如何評估

　　評估機構(gòu)一般會根據(jù)房子的位置、年代等實際情況得出一個數(shù)值，也就是評估價，購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價，在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％－90％，百分比受建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響而有所差異。

　　1、位置、面積，地處優(yōu)越地段的地價比地處地理位置差一些地段地價要高。

　　2、地形、地質(zhì)，不良的地形將會增加工程前期的施工費用，提高建筑成本，還會影響到土地功能的發(fā)揮，因而地價較低。例如，在山坡上已經(jīng)建有了一個工廠，那么處在其下風口的平坦地的價格將要比處于其上風口處的山坡地價格低。

　　3、形狀、用途，一般來說，三角形等不規(guī)則土地，由于利用率低，其價格自然也會有所降低，而商業(yè)用地價格高于工業(yè)用地；工業(yè)用地價格高于住宅用地。

　　4、交通、環(huán)境，土地的街道是否屬于主干道，主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會影響土地的價格。

　　5、朝向、樓層，良好的房屋朝向和適當?shù)臉菍佑欣陉柟獾纳淙?，有利于通風，可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康有益。

　　6、采光、通風，房屋門窗的方向與設(shè)計對于保持充足的光線和良好的通風有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標準，住宅的通風要求開啟門窗可以保證室內(nèi)外空氣自由流動，是在炎熱的夏天要有穿堂風。

　　7、建設(shè)質(zhì)量，質(zhì)量問題是在選購商品房的過程中很難把握的問題。是否具有《質(zhì)量合格證書》是衡量其質(zhì)量好壞的一個重要標志。

　　8、物業(yè)管理狀況，二手房咨詢安居的首要條件是有屋可居，但若沒有良好的物業(yè)公司，只能是居而不安。因此，購房者在購房的同時還要選擇一家好的物業(yè)管理公司，以保證居住時的舒適的方便。

　　房產(chǎn)評估如何收費

　　1、資產(chǎn)評估收費一般依據(jù)帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入資產(chǎn)評估收費標準帳的資產(chǎn)可以按評估值計算。

　　2、國外和港、澳、臺地區(qū)的公司、企業(yè)、其他機構(gòu)、個人委托評估，參照國際慣例由評估機構(gòu)自定收費標準，并應(yīng)收取等額外匯，按國家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

　　3、資產(chǎn)評估機構(gòu)可以按照評估項目的繁簡程度、時間要求、評估人員專業(yè)技能水平、評估工作的服務(wù)質(zhì)量等，在規(guī)定收費標準范圍以內(nèi)，與委托單位商定收費額。

　　4、資產(chǎn)評估收費實行誰委托誰付費的原則。委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國家有關(guān)評估規(guī)定簽定資產(chǎn)評估項目合作合同或協(xié)議書，明確評估項目收費額或計費方法。

　　對于房產(chǎn)價格如何評估，以及房產(chǎn)評估如何收費的問題都應(yīng)該已經(jīng)知道了吧。房產(chǎn)價格的評估涉及的因素有很多，畢竟房子的地段還有購買的年限以及整體的裝修等等都會影響到房產(chǎn)的價格問題。而找專門的工作人員進行評估之后也需要支付給他們相應(yīng)的費用，不同的公司在收費方面不一樣。