很多人買房都是按揭的方式，這樣前期購房壓力會少一些，但是房產(chǎn)的還款年限一般都是20年或者是30年每個月的壓力就來了。有些人買了房子以后出現(xiàn)了意外，那么房產(chǎn)的繼承權(quán)就在自己的繼承人里邊了，有關(guān)按揭房產(chǎn)如何繼承以及什么樣的房產(chǎn)不能繼承，可能很多想要繼承房產(chǎn)的人對于這些問題都不知道吧。

　　按揭房產(chǎn)如何繼承

　　按揭房產(chǎn)繼承的流程：房屋評估－－繼承公證－－房屋測繪等。

　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

　　2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

　　3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

　　什么樣的房產(chǎn)不能繼承

　　1、公租房

　　由于近些年的各種福利政策，公租房在房產(chǎn)市場中很多人會選擇申請公租房來居住，主要是因為其價格比較便宜，但是公租房的性質(zhì)是租賃居住者沒有所有權(quán)，所以也不能進行繼承，因為公租房的所有權(quán)是屬于國家政府的。雖然有一些公租房在原承租人死亡之后，可以通過申請的方式來繼續(xù)承租，但是在某些地方公租房是不能繼承的，只允許同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，然后繼續(xù)承租該房屋。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房

　　在房產(chǎn)市場上還有一種比較特殊的房產(chǎn)是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房也是以同樣的價格便宜比較出名，但是小產(chǎn)權(quán)房是城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地上的房屋，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)證因此也是不能辦理繼承的。而且小產(chǎn)權(quán)房在各種法律法規(guī)中是不認(rèn)可其房屋產(chǎn)權(quán)，國家不允許農(nóng)村土地上的房屋被城鎮(zhèn)居民購買，也不允許上市交易，更別說承認(rèn)他的房屋產(chǎn)權(quán)了，此類房屋也不屬于繼承法上的房產(chǎn)，因此不能繼承。

　　3、宅基地上的房屋

　　宅基地上的房屋也是不能進行繼承的，因為宅基地只有本集體組織成員才可以申請渠道，而且是一戶一宅的原則，所以它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題，如果繼承人不是本集體組織的成員的話，那么就不能繼承該房屋。

　　通過上面所為您做出的文字介紹，對于按揭房產(chǎn)如何繼承的事情應(yīng)該已經(jīng)了解了吧，同時有關(guān)什么樣的房產(chǎn)不能繼承，是應(yīng)該要多多掌握一些知識。房產(chǎn)繼承可是非常大的事情，按揭房產(chǎn)和已經(jīng)全款的房子進行繼承的時候，還會存在著一定的差異，有什么不了解的都是需要到房管局咨詢相關(guān)的工作人員。