現(xiàn)在很多人為了能夠在大城市擁有一套房子，都只能夠選擇貸款買房的方式。畢竟大城市的房?jī)r(jià)一直都在高升，想全款買房真的是很難，貸款買房也應(yīng)該了解相關(guān)的條件，以及貸款買房的相關(guān)政策問(wèn)題。對(duì)于房子首付一般是多少百分之多少，以及什么因素會(huì)影響首付多少，都是需要看下面的文字介紹之后才能夠知道答案的。

　　房子首付一般是多少百分之多少？

　　貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個(gè)城市略有一些的不同。一般而言，首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。

　　1、購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購(gòu)房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30％。

　　2、如果你手上的錢多于首付的30％，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。

　　什么因素會(huì)影響首付多少？

　　1、銀行信貸政策規(guī)定的房屋首付比例

　　目前，銀行信貸政策收緊，房貸申請(qǐng)速度緩慢，放款速度更是緩慢，在房屋首付比例上，也是大大的不如以往優(yōu)惠了。現(xiàn)在購(gòu)房，在很多城市，面積在90平米以下的，首付比例30％。如果是二套房，首付比例是50～70％。三套房貸款可能被拒。二手房首付比例和新房一樣。

　　2、其他影響因素

　　可以說(shuō)，在首付比例的影響因素方面，銀行信貸政策和樓市限購(gòu)政策的規(guī)定是占了大半的，其他的影響因素就比較少。具體來(lái)說(shuō)，能夠影響首付額度的，還有房?jī)r(jià)總額和個(gè)人征信等等。

　　一般來(lái)說(shuō)，在買房之前，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，準(zhǔn)備首付款就足夠了。不過(guò)，最好還是在準(zhǔn)備首付款的同時(shí)，做好短期的資金應(yīng)急準(zhǔn)備，比如說(shuō)，準(zhǔn)備好三個(gè)月的日常開支應(yīng)急資金。這樣，才不會(huì)讓剛開始還房貸的家庭承受過(guò)多的壓力。

　　有關(guān)房子首付一般是多少百分之多少，什么因素會(huì)影響首付多少，看過(guò)上面的介紹之后，應(yīng)該都已經(jīng)知道答案了吧。對(duì)于房子的首付問(wèn)題是30％，但是如果是二套房可能首付比例會(huì)高一些，另外如果首付周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的話，有些地方還會(huì)有一些優(yōu)惠政策呢，所以具體應(yīng)該要到售樓部去進(jìn)行咨詢。