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買小產(chǎn)權(quán)房會受到法律保護嗎?購買小產(chǎn)權(quán)房有什么法律風(fēng)險?

2023年10月21日09:30   來源:房天下

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  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房相對應(yīng),這主要是指沒有國家頒發(fā)的的房屋,購買這樣的房屋需要承擔較大的法律風(fēng)險,那者買小產(chǎn)權(quán)房會受到法律保護嗎?詳細內(nèi)容我們一起在下文中進行具體了解。

  一、購買小產(chǎn)權(quán)房受法律保護嗎?

  房產(chǎn)權(quán)即特定主體對房屋享有的所有權(quán),而所有權(quán)屬物權(quán)的范疇,故房產(chǎn)權(quán)亦屬于物權(quán)的一種。房屋產(chǎn)權(quán)本來是不分大小,只有一種定義,但由于我國的一些特色,形成了社會上一些約定俗成的說法,對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同的解釋。簡單說來,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋叫大產(chǎn)權(quán)房;而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府甚至村委會發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)房,又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。

  房屋的建設(shè)是否具備合法的審批手續(xù),又可將小產(chǎn)權(quán)房細化為兩種類型:

 ?。ㄒ唬┙?jīng)所在縣級政府合法批準后,集體經(jīng)濟組織在自有的非農(nóng)用地上修建的村民住宅用房,這些房屋在首先滿足集體經(jīng)濟組織成員的住房需求后尚有剩余,由該經(jīng)濟組織以自己名義將余房出售給本集體之外的人。該種房屋本身屬合法建筑,其上權(quán)益依法應(yīng)受法律保護。

 ?。ǘ┘w經(jīng)濟組織未經(jīng)任何審核批準程序,擅自在其自有的農(nóng)用地上修建的房屋,該種房屋本身就屬于違章建筑,因而其上所附權(quán)益也無法受到法律的保護。

  二、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么法律風(fēng)險?

  由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性,使得鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制,因為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的法律性質(zhì),其并不是商品房。所以,法律對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的,人民法院也不能適用的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件,購房人的權(quán)益很難得到維護。同時,由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的,因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期支付利息等。

  但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的,由于己方有過錯,可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約,由于,購買人的權(quán)利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認可,也不用在房管部門備案,不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi),因此在使用房屋的過程中,如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題,其救濟途徑就非常有限。

  小產(chǎn)權(quán)房沒有在房管部門進行登記,是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的。若要是購買的話,自己的利益有可能受到損害。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就一定不會受到法律的保護。因此,上文中提到的“小產(chǎn)權(quán)房會受到法律保護”的說法就是正確的,不過現(xiàn)實中,我們也需要辯證的來看待這個問題。

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