有很多人買房子的時(shí)候都是會(huì)采取付一部分的首付，然后再向銀行進(jìn)行貸款，這樣能夠減輕自己買房子的壓力，而且每個(gè)月也能夠讓自己積極上進(jìn)賺錢去還房貸，如果在還房貸的途中突然之間不想要房子了，或者是出現(xiàn)了一些情況需要把房子賣掉的話，就應(yīng)該要知道房貸未還清怎么賣房。另外有關(guān)提前還清房貸怎么辦理，也應(yīng)該要知道方法和流程。

　　房貸未還清怎么賣房

　　是可以的，可以通過(guò)以下辦法買賣。

　　1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。

　　2、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用?？梢哉乙粋€(gè)正規(guī)的中介公司，通過(guò)向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

　　提前還清房貸怎么辦理

　　1、去自己貸款的銀行預(yù)約還款時(shí)間

　　要想還款是需要預(yù)約的，而且每個(gè)銀行和每個(gè)支行的時(shí)間都是不同的，這些都要看銀行的，因?yàn)檫€款的人少肯定就快，預(yù)約還款的人多肯定就慢，快的當(dāng)天預(yù)約第二天就能還款了，有些慢的可能會(huì)要幾個(gè)月，所以要想提前還款就先去預(yù)約吧。

　　2、準(zhǔn)備自己的資料

　　準(zhǔn)備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒(méi)問(wèn)題了。

　　3、帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫(xiě)申請(qǐng)表

　　把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫(xiě)還款申請(qǐng)表，如果錢在其他銀行卡上轉(zhuǎn)到還款卡上，等著銀行扣錢就行了。

　　4、去房管局注銷抵押

　　因?yàn)橘J款買的房是做了抵押的，所以還了錢需要去房管局注銷抵押，有些銀行是會(huì)去注銷抵押的，但是一般需要的時(shí)間要久一點(diǎn)，如果是需要賣房的還是建議自己去注銷抵押，這個(gè)就需要問(wèn)銀行了，看是銀行注銷，還是自己注銷。

　　通過(guò)以上所為你做出的相關(guān)介紹，對(duì)于房貸未還清怎么賣房和提前還清房貸怎么處理的事情都應(yīng)該已經(jīng)知道了吧。如果把房貸給還完了，這樣賣房會(huì)比較方便一些，但是如果房貸還沒(méi)有還完的話，還需要和銀行進(jìn)行溝通，對(duì)于提前還清房貸需要支付一定的違約金，只要到銀行去進(jìn)行辦理就可以了。