以前買二手房需要通過(guò)中介，他們會(huì)幫忙找合適的房源以及幫忙代辦手續(xù)?，F(xiàn)在，不少中介也代理開發(fā)商的新房了，所以不少人買新房也可以找中介了。不過(guò)，通過(guò)中介買房需要交一部分中介費(fèi)。那么，通過(guò)中介買房需注意？不想買能退中介費(fèi)嗎？

　　一、通過(guò)中介買房需注意？

　　1、核實(shí)交易信息。

　　買賣雙方在通過(guò)中介進(jìn)行交易的時(shí)候需要對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行核實(shí)，特別是對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)對(duì)交易房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、對(duì)交易信息進(jìn)行核實(shí)。此外，房屋買賣雙方還應(yīng)當(dāng)對(duì)交易金額、交房時(shí)間、過(guò)戶期限等重要合同條款進(jìn)行共同確認(rèn)。

　　2、拒絕陰陽(yáng)合同。

　　有些中介公司以買賣雙方利益為由，誘惑買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同，這時(shí)購(gòu)房者可以拒絕簽訂陰陽(yáng)合同，陰陽(yáng)合同會(huì)給國(guó)家稅收造成了巨大損失，一旦被問(wèn)責(zé)，買賣雙方可追究中介責(zé)任。

　　3、注意中介費(fèi)的收取。

　　國(guó)土房管局對(duì)于中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是有明確規(guī)定的，中介公司不能隨意提高中介費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)只能收取買賣雙方合共房?jī)r(jià)3％的中介費(fèi)。但是中介費(fèi)大多都是由買方繳納的，但是這個(gè)中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，有些甚至可以砍到1％。

　　4、慎交定金。

　　在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過(guò)程中有些賣家或者中介公司會(huì)要求買家繳納一定數(shù)額的定金，買家在交付定金時(shí)，一般買賣合同的主要條款都會(huì)確定下來(lái)，如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等等。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來(lái)，而只是寫張定金的收據(jù)。

　　4、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”。

　　在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者要注意購(gòu)房合同的內(nèi)容是否對(duì)自己有利，有些房產(chǎn)中介會(huì)通過(guò)格式合同、格式條款加重買賣雙方責(zé)任、減輕自身責(zé)任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責(zé)任而未約定中介方違約責(zé)任的條款等。面對(duì)這些“霸王合同”、“霸王條款”，買賣雙方應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持要求對(duì)其進(jìn)行修改，如果房產(chǎn)中介公司不同意，買賣雙方可以拒絕簽訂。

　　5、留存原件，保存收據(jù)、發(fā)票。

　　在房產(chǎn)交易過(guò)程中，買賣雙方和中介公司所簽訂的房屋買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)是一式兩份的，購(gòu)房者應(yīng)該注意保留原件，落款處應(yīng)由中介公司蓋章。在交納定金、購(gòu)房款或者其他稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介公司提供正規(guī)的發(fā)票或者加蓋房產(chǎn)中介公司公章的收據(jù)，并寫清款項(xiàng)的事由。

　　二、不想買能退中介費(fèi)嗎？

　　購(gòu)房者在買房時(shí)，一定要考慮清楚，因?yàn)樵谫?gòu)房過(guò)程中，定金、首付款以及中介費(fèi)等，都是不能隨意的退還的。

　　房子不想買了，一般情況下是不能退中介費(fèi)的。尤其是已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同的，并且辦理了相關(guān)手續(xù)的，都是不能退中介費(fèi)的。不過(guò)，如果，尚未簽訂購(gòu)房合同的，可以與中介協(xié)商相關(guān)的退費(fèi)事宜。

　　以上就是“通過(guò)中介買房需注意?不想買能退中介費(fèi)嗎？”的介紹。一般情況下，中介費(fèi)等費(fèi)用是不能隨意退還的，但是在特定的情況下，還是可以與中介進(jìn)行協(xié)商的。