買(mǎi)房子是人生中的大事情，但是怎么樣才能夠買(mǎi)到一個(gè)自己適合的房子呢，應(yīng)該要了解有關(guān)買(mǎi)房子的相關(guān)事項(xiàng)，比較常見(jiàn)的就是大家關(guān)注的房子的首付比率以及房子的首付款籌集問(wèn)題。不同的房子所支付的首付比例也不一樣，下面為您介紹買(mǎi)第二套房子首付要多少錢(qián)，以及房子首付能不能貸款。

　　買(mǎi)第二套房子首付要多少

　　購(gòu)買(mǎi)房子房貸如果是首套房的話，首付比例是20％到30％，而二套房的首付比例則是50％到70％。但是我國(guó)各地的首付比例會(huì)有著一定的區(qū)別。一手房的按揭套次數(shù)還有實(shí)際的按揭利率，按揭成數(shù)還有年限最終是以銀行的審批為準(zhǔn)的。

　　正常情況下，首套房貸普通住房的首付會(huì)不低于30％，二套房的首付會(huì)不低于60％。所以現(xiàn)在貸款買(mǎi)房的話，再購(gòu)買(mǎi)新房和購(gòu)買(mǎi)二手房，到時(shí)候貸款的首付計(jì)算有著非常大的區(qū)別，在辦理新房貸款的時(shí)候，首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)。來(lái)作為參考依據(jù)的，根據(jù)個(gè)人的貸款次數(shù)，還有信譽(yù)程度等多方面來(lái)進(jìn)行審核，制定貸款比例的。而且現(xiàn)在如果已經(jīng)有一套住房，而且貸款沒(méi)有結(jié)清，再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)二套住房的話，其首付比例最低是40％。不過(guò)各個(gè)省市是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)形勢(shì)及政策來(lái)決定的。

　　房子首付能不能貸款

　　根據(jù)國(guó)家貸款買(mǎi)房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房需要先準(zhǔn)備30％的首付款才能申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二套房，需要準(zhǔn)備60％的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。但是，你可以通過(guò)這些方式來(lái)籌得首付：

　　1、使用抵押物抵押貸款

　　借款人可以通過(guò)抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來(lái)付房子的首付，不過(guò)大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過(guò)高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。

　　2、首付分期

　　有的開(kāi)發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是首付分期。首付分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開(kāi)發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開(kāi)發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。

　　3、選擇信用卡分期支付

　　大家可以辦理一張信用卡，付首付時(shí)通過(guò)透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)購(gòu)房貸款。

　　買(mǎi)第二套房子首付要多少，房子首付能不能貸款，看過(guò)介紹之后都是應(yīng)該已經(jīng)明確了，有關(guān)于首付款的多少是根據(jù)不同的地方政策不同而不一樣的，一般第2套房子的首付款都是要比第1套房子的首付款高，如果首付不能夠湊夠，應(yīng)該要想其他的辦法進(jìn)行解決，一般是沒(méi)有首付貸款的說(shuō)法。