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首套房二套房的區(qū)別?首套房認定標準是什么?

2023年11月19日09:30   來源:房天下

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  現(xiàn)在有很多城市限購了,需要符合當(dāng)?shù)刭彿繕藴什拍苜I房。但是,仍有不少城市沒有加入限購行列。雖然沒有限購,可是購買首套房和二套房在首付和貸款上就會有區(qū)別。那么首套房和二套房的區(qū)別有哪些?更重要的是首套房的認定標準是什么?下面就來講一講。

  一、首套房二套房的區(qū)別?

  1、首付比例

  如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話,即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是購買二套房的話,商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

  2、貸款難度

  由于在申請貸款的時候,很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況,通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的,而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多,特別是在遇到銀行資金緊張的時候,二套房的貸款是很難申請到的。

  二、首套房認定標準是什么?

  1、貸款購買過一套房,但是已經(jīng)還清貸款,再貸款買房算首套。

  2、貸款購買過一套房后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。

  3、全款購買過一套房,貸款買房算首套。

  4、全款購買過一套房后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。

  5、個人名下有兩套房,但是貸款全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時算首套。

  6、個人名下有兩套房,但是貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房算首套。

  7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后,兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu),可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例。

  8、夫妻雙方的其中一方婚前有房,但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄,但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款算首套。

  以上就是“首套房二套房的區(qū)別?首套房認定標準是什么?”的介紹,大家可以對照自己的情況看一看。購買首套房和二套房在首付上有一定區(qū)別。其實更重要的是首套和二套房的認定上,購買首套房在貸款和首付上面優(yōu)惠很多。

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