很多人都覺得買房子會有很大的壓力，所以總是把買房子的事情一拖再拖，但是如果沒有房子在外面居住都會成為一個問題，更何況中國人心目中都覺得有了房子才算有家，所以購買房子的時候是一定要知道辦理按揭貸款的相關(guān)事項(xiàng)，下面為您介紹二手房貸款流程和手續(xù)時間，怎么辦理二手房貸款？

　　二手房貸款流程和手續(xù)時間

　　二手房貸款，從進(jìn)件到放款一般是在1個月內(nèi)就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導(dǎo)致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了。買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

　　怎么辦理二手房貸款

　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

　　2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如＂20萬元作為首付款；其余資金申請貸款＂等），并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

　　3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價(jià)和評估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

　　4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取。

　　5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

　　6、銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

　　7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

　　8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

　　9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

　　10、購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　有關(guān)二手房貸款流程和手續(xù)時間，怎么辦理二手房貸款？看過內(nèi)容之后都是應(yīng)該已經(jīng)了解了，答案有關(guān)二手房在進(jìn)行辦理的時候是一定要了解到房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，價(jià)格上是否真實(shí)，以及如何去進(jìn)行辦理相關(guān)的操作等等。如果對于二手房有相關(guān)問題出現(xiàn)，到時候就會在辦理上比較麻煩了。