一說得房率對于一些比較專業(yè)的人士來說是比較清楚的，也明白得房率是什么，而對于一些不是專業(yè)的人來說，得房率是什么呢？不知道沒有關系，今天我們會針對于影響得房率的因素，以及得房率怎么計算公式這兩個問題給您做解答，相信看完今天的解答，對于得房率我們會有更進一步的了解。

　　得房率怎么計算公式

　　得房率計算公式：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積；銷售面積（也稱套型建筑面積）＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積；得房率＝（建筑面積－公攤面積）／建筑面積。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓為55％。

　　影響得房率的因素

　　得房率其實就是套內建筑面積和銷售面積的比例。

　　得房率的大小和公攤面積有關，公攤面積越小，得房率就越高，房子的實際使用面積也越高，消費者購買時更劃算。

　　1．房屋結構

　　雖然說一梯多戶和一梯三戶、四戶的公攤面積相差不大，但是因為居住的用戶增多了，所以每戶需要公攤到的面積也會減少。

　　2．層高

　　層高對得房率的影響也是很大的，高層的得房率比低層的得房率要低，樓梯房的得房率普遍比電梯房的高

　　3．公共區(qū)域

　　公共指的是樓梯間、電梯井、變電室等空間，這些公共區(qū)域的空間越大，得房率也越低

　　關于得房率怎么計算公式？它的公式也非常的簡單，得房率＝（建筑面積－公攤面積）／建筑面積。就是這樣一個簡單的公式，就能夠輕松的計算出得房率。而關于影響得房率的因素，一共有三個方面，第一是房屋結構，第二是層高，第三是公共區(qū)域，就是這些影響著得房率。