房地產(chǎn)是屬于不動(dòng)產(chǎn)，所以有很多人都覺(jué)得買房子是一個(gè)非常重要的事情，但是買房子也需要了解到相關(guān)的因素以及注意事項(xiàng)，才能夠順利的進(jìn)行買房。有些人買房只是為了自己進(jìn)行居住，但是有些人買房是為了投資，很多人就非常的好奇，明明都是為了買房，那么買房自己住和投資有什么區(qū)別？買房前要考慮哪些因素？

　　買房自己住和投資有什么區(qū)別

　　自住買房和投資買房的區(qū)別還是挺多的，如果是自己住的話，當(dāng)然要選好自己喜歡的戶型，如果是投資買房的話，只需要選一個(gè)地段比較好的位置就好啦！

　　買房前要考慮哪些因素

　　1、房?jī)r(jià)

　　房?jī)r(jià)是決定買房下單的關(guān)鍵，也往往是購(gòu)房者首要考慮的因素，為了確保在自身承受的價(jià)位內(nèi)買到合適的房子，購(gòu)房者還要對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)收入水平、還貸能力、貸款方式、地段利潤(rùn)等諸多因素進(jìn)行理性衡量和選擇。

　　此外，樓盤銷售時(shí)會(huì)有各種不同的價(jià)格，購(gòu)房者也都要問(wèn)清楚，比如起價(jià)、開(kāi)盤價(jià)、均價(jià)、封頂價(jià)等，一個(gè)樓盤由于所屬朝向、位置、層數(shù)不同，價(jià)格也會(huì)有差異，房屋出售時(shí)是毛坯、簡(jiǎn)裝還是精－裝，也會(huì)對(duì)房屋售價(jià)有影響。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意價(jià)格計(jì)算的依據(jù)是哪種。

　　2、布局

　　合理的小區(qū)規(guī)劃和布局，可以保證小區(qū)良好的采光、日照條件等，保證居住舒適度。業(yè)內(nèi)提醒看房時(shí)主要看建筑容積率、車庫(kù)位置、垃圾清運(yùn)場(chǎng)所、水泵房位置等，其中較為重要的兩個(gè)指標(biāo)是建筑容積率和日照間距。

　　建筑容積率是指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。一般說(shuō)來(lái)，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。日照間距是指在居住區(qū)規(guī)劃中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定的距離。日照間距越大，獲得的陽(yáng)光越充足，對(duì)身心健康十分有益。

　　3、位置

　　買房時(shí)要核心考慮房屋位置是否優(yōu)越，一般來(lái)說(shuō)交通便利、公共配套設(shè)施完善、資源少有的區(qū)域都會(huì)是城市的熱點(diǎn)區(qū)域，因?yàn)檫@些好位置的房子不僅能滿足購(gòu)房者的各類需求，而且有助于房產(chǎn)價(jià)值的提升。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇區(qū)位時(shí)購(gòu)房者要注意小區(qū)所處地段、交通是否方便，附近有幾路公共汽車，乘坐高鐵是否方便，將來(lái)有沒(méi)有城鐵通過(guò)等。

　　對(duì)于買房自己住和投資有什么區(qū)別？買房前要考慮哪些因素？其實(shí)兩者之間的區(qū)別還是很大的，對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，買房子只是僅僅為了居住，但如果擁有了兩套或者是更多的房子，那么則是屬于對(duì)房子進(jìn)行投資了。不過(guò)在買房子之前還是應(yīng)該要了解房子的相關(guān)信息，房?jī)r(jià)整體的發(fā)展趨勢(shì)等等。