因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)不斷的在上升，所以國(guó)家開始實(shí)行了限購(gòu)的政策，所以買首套房和二套房是有一定的差別，主要是體現(xiàn)在首付的比例以及貸款的利率，那么，我們今天就來了解一下十種不算首套房？另外我們也來說說如何查詢自己是不是首套房？一起來看看相關(guān)的知識(shí)吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/P>

　　十種不算首套房

　　很多人都認(rèn)為有了房再買房就不算首套房了，其實(shí)并不能這樣“一刀切”。目前網(wǎng)上有消息稱，十種不算首套房，然而我們?cè)谶M(jìn)行實(shí)際歸類的時(shí)候并沒有這么多，大致分為以下五類，他們不算首套房。

　　1、小產(chǎn)權(quán)房我們城市中的小產(chǎn)權(quán)房，一般是禁止上市交易，同時(shí)也不能用它們來進(jìn)行抵押貸款，因此也沒有銀行會(huì)為小產(chǎn)權(quán)房提供房貸，所以小產(chǎn)權(quán)房一般不會(huì)備案，后期再買房，該小產(chǎn)權(quán)房也不會(huì)算作是首套房。

　　2、沒有進(jìn)行備案的安置房現(xiàn)在很多城鎮(zhèn)都開始拆遷了，多數(shù)棚改戶都會(huì)要房子而不是錢，拿到的房子就被稱為安置房。如果分配到了安置房，沒有去房管局進(jìn)行備案，那么這套房就不算是首套房，同時(shí)也不可以進(jìn)行上市交易。

　　3、商住兩用房商住兩用房是不少年輕人的選擇，即使掛在自己的名下，再次購(gòu)買普通商品房的時(shí)候，仍然算作首套房的。雖然雖然多數(shù)城市沒有對(duì)商住兩用房進(jìn)行限購(gòu)，還是有一部分城市已經(jīng)開始限購(gòu)了，實(shí)際以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

　　4、父母有房，孩子成年后買房現(xiàn)在很多情況下，大城市中父母有房，孩子成年后買房，那么由于父母買了房子但沒在房產(chǎn)證上寫子女的名字，雖然日后蓋房子也會(huì)過戶給孩子，但也不會(huì)算作是首套房。但如果買的時(shí)候?qū)懥俗优拿郑蔷筒凰闶滋追苛恕?/P>

　　5、有房子但是沒有房產(chǎn)證現(xiàn)在有一類房子令人頭疼，原因是買的時(shí)候一時(shí)半會(huì)沒有辦下來房產(chǎn)證，那么這個(gè)時(shí)候再買一套依然還算首套房。這是因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房子沒有辦法登記，當(dāng)然也沒法辦理房屋抵押貸款。

　　如何查詢自己是不是首套房

　　1、對(duì)于一些家庭復(fù)雜的朋友來說，往往不知道自己名下有沒有房，也不知道現(xiàn)在要買的房子是否算作是首套房。

　　2、如何查詢自己是不是首套房？＊步要查詢首套房，我們需要準(zhǔn)備好自己的戶口本，要有自己的那頁(yè)，然后要查詢首套房，需要到當(dāng)?shù)胤拷凰ネㄟ^流程辦理查詢。

　　3、一般房交所查詢并不對(duì)外人開放，只能查詢本人的房屋情況，只有警察叔叔和法院通過手續(xù)查詢。我們?cè)谶M(jìn)行查詢的時(shí)候，需要注意首套房判斷標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的，家庭是指夫妻雙方加未成年子女，如果有一方有房了就不符合標(biāo)準(zhǔn)了。

　　4、首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買＊套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠，我們可以參照該標(biāo)準(zhǔn)，查看自己是否為首套房。

　　以上就是今天跟大家分享的有關(guān)十種不算首套房的知識(shí)，另外也跟大家分享了如何查詢自己是不是首套房的內(nèi)容，希望可以給大家?guī)韼椭?。因?yàn)橘I房會(huì)使用的資金比較多，所以大家在買房之前，必須要對(duì)相關(guān)的知識(shí)有一定的了解，這樣不管是在購(gòu)買的過程還是在辦理都會(huì)比較順利，減少一些麻煩。