買公寓，聽起來是個不錯的投資選擇，尤其是位于市中心的高檔項(xiàng)目。但在你掏出錢包之前，得先考慮考慮，這背后藏著的坑可不小。

　　先說說土地使用年限，這是個大問題。大家知道，住宅的土地使用權(quán)能有70年，但商用公寓最多只能給你50年，有的才40年呢。時(shí)間一到，想繼續(xù)住下去，那得掏不少銀子來續(xù)約。

　　再談?wù)勝u房子的事兒，這稅費(fèi)能把人嚇一跳。商用公寓賣出去要交的稅，不是小數(shù)目。土地增值稅得按照你房子升值多少來收，升值得越兇，稅就越重，30％到60％不等。別忘了還有5．5％的營業(yè)稅，加一加，你得拿出房款的10％至14％來付稅。

　　到了貸款，公寓的房貸可不像住宅那么好申請，只能借到房價(jià)的一半，期限最長10年，利率還得比基準(zhǔn)高出一截，比住宅的利率貴不少。

　　別以為這就完了，住進(jìn)去后的管理費(fèi)、水電費(fèi)也是個大頭。公寓是商業(yè)用途，所以各種費(fèi)用都比住宅貴，水電費(fèi)能翻一番，管理費(fèi)更是高出好幾倍。

　　最后，別忘了，商用公寓是不能入戶的，就算你家旁邊有好學(xué)校，也別想著孩子能就近上學(xué)。這一點(diǎn)，對于那些看中學(xué)區(qū)房的家長來說，就是個不小的打擊。

　　所以說，投資商用公寓之前，你得好好掂量掂量。雖然它們位置好，看起來閃閃發(fā)光，但這背后的額外成本和限制，可能會大大減少你的投資回報(bào)。