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租房合同沒成立還需不需交違約金?違約時有何影響?

2024年02月05日15:09   來源:房天下

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  簽租房合同之前,你是不是也和大多數(shù)人一樣對“違約金”這件事有點(diǎn)小顧慮?那就讓咱們一起來聊聊,如果租房合同還沒摁下你的大名,或者合同根本就無效,你是不是還得把錢包掏空交違約金。

  首先,合同要是沒成立或者說是無效的,就跟沒發(fā)生過一樣,自然也就沒違約一說,那違約金更是免談了。但如果你們都簽字蓋章了,合同也沒問題,這時候如果一方不按照約定來,那可就得按條款里寫的來賠償了。

  違約金,一般是用錢來算,不過雙方協(xié)議好,也可以用別的財物作為“補(bǔ)償”。法律上的違約金分為法定和約定兩種。法定的是法律規(guī)定的金額,而約定的違約金就是你們當(dāng)事人自己商量好的。如果合同里有違約金這一條,那違約了的一方就得照做。但這個金額也不是說定多少就多少,如果太高或太低,還得看實(shí)際損失是多少。

  舉個例子,如果房東沒按時把房子交給你,可能得賠給你兩倍月租金。如果是你要求房東繼續(xù)履行合同,房東每遲一天,得付你每天租金的0.5%。同樣,如果你在租賃期間退租,你可能得賠給房東兩倍月租金。

  但如果合同里違約金定得太夸張,超過實(shí)際損失的30%,你大可向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請降低。相反,如果違約金比實(shí)際損失少,你還可以要求增加金額。

  最后,要提醒的是,違約金是另外的,比如你拖欠房租1500元,那違約金是不包含在這1500元里的。

  總之,租房合同上的違約責(zé)任,可不是小事,一不小心就可能觸及你的錢包。所以,簽之前好好看看合同,把里面的責(zé)任、權(quán)利都搞明白,萬一真有啥情況,也能有的放矢,保護(hù)自己的權(quán)益。

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