在房屋租賃的世界里，一不小心就可能跌進(jìn)法律的陷阱。為了讓你的租賃之路走得平穩(wěn)，下面就來聊聊那些你必須得知道的房屋租賃法律法規(guī)。

　　首先，有些房子根本就不能租。比如說，房產(chǎn)證還沒下來的，或是和別人還在打官司爭房子的，都是不能租的。更別提那些違章建筑或者安全隱患重重的房子了。如果房子已經(jīng)抵押給別人，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，你同樣不能拿來出租。

　　假如你要租的房子是有抵押的，那這事兒得小心了。因?yàn)槿绻磥淼盅簷?quán)人要收房，你作為租戶可能就得搬走，而且損失自擔(dān)。抵押人如果沒事先告訴你房子抵押的情況，那他得負(fù)責(zé)賠償你因此產(chǎn)生的損失。

　　在簽租賃合同時(shí)，潛藏的法律問題也是一大風(fēng)險(xiǎn)。很多時(shí)候，房東和租客因?yàn)閷Ψ孔拥木唧w情況（比如面積、房屋狀態(tài)等）描述得不夠清楚，導(dǎo)致后面的糾紛。還有就是，如果租客用房不當(dāng)，到期時(shí)房東發(fā)現(xiàn)房子都快成廢墟了，這種情況也相當(dāng)頭疼。

　　為了避免租賃風(fēng)險(xiǎn)，不妨在簽約前做足功課。了解對方的背景信息，特別是對方的信用和履約能力。租賃合同最好請專業(yè)律師來起草，確保條款全面、具體。

　　如果真的出現(xiàn)了問題，也不是沒有解決辦法。比如說，房東沒按時(shí)交房，或者房子有瑕疵，作為租客你可以要求賠償。如果租客沒按時(shí)交租，房東是有權(quán)要求補(bǔ)交的，甚至可以解約。

　　總之，房屋租賃不是一件小事，涉及的法律知識多且復(fù)雜。搞清楚哪些房子不能租，簽約時(shí)注意什么，出了問題怎么辦，這些都是你需要掌握的法律基本功。記住，智者千慮必有一失，但了解法律知識總能讓你多一分保障。