當(dāng)你準(zhǔn)備買(mǎi)二手房的時(shí)候，拿起放大鏡來(lái)，仔細(xì)瞄準(zhǔn)以下這些要點(diǎn)，確保你的買(mǎi)房之旅順風(fēng)順?biāo)?/P>

　　第一是證件要齊全。你得親自檢查賣(mài)家手里是不是有房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口簿、原始購(gòu)房合同、稅費(fèi)的發(fā)票原件等等。如果房子是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，那交易文件上要有雙方的簽字哦。

　　第二個(gè)要點(diǎn)，就是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。想要交易順利，賣(mài)家得擁有清清楚楚、明明白白的所有權(quán)。碰到賣(mài)家手里還沒(méi)有房產(chǎn)證的情況，那你可得注意了，這里面的風(fēng)險(xiǎn)可大了，說(shuō)不定房產(chǎn)證遲遲拿不到手，你的房子就泡湯了。

　　第三是看看房子有沒(méi)有被抵押出去。如果賣(mài)家還沒(méi)還清銀行貸款，房產(chǎn)就是處于抵押狀態(tài)。這時(shí)候，法律規(guī)定賣(mài)家是不能隨便賣(mài)房的，除非銀行點(diǎn)頭同意。有時(shí)候賣(mài)家會(huì)讓你先墊付一部分款項(xiàng)去還銀行貸款，之后銀行解除抵押，你們?cè)侔呀灰邹k完。但是，記得錢(qián)得直接打給銀行，別讓賣(mài)家跑了，自己白搭進(jìn)去。

　　第四個(gè)注意點(diǎn)，得看看房子是不是正在出租中。如果是的話(huà)，租戶(hù)可是有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。你得確保租戶(hù)放棄了這個(gè)權(quán)利，否則他們有權(quán)宣布你和賣(mài)家的合同作廢。即便租戶(hù)不買(mǎi)房了，但租約還沒(méi)到期，他們也可以要求你得繼續(xù)履行原租約呢。

　　最后，別忘了弄清楚房子的性質(zhì)。比如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房等，每種性質(zhì)的房子適用的法律都不一樣。在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，這點(diǎn)至關(guān)重要。

　　總之，買(mǎi)二手房不是件小事，得細(xì)心謹(jǐn)慎。沒(méi)事多了解點(diǎn)相關(guān)法律知識(shí)，保護(hù)自己的權(quán)益！