在房子交易中，一不小心就可能掉進(jìn)定金的坑里。所以，了解定金罰則就顯得特別重要。首先，咱們得弄清楚啥是房產(chǎn)糾紛。簡(jiǎn)而言之，房產(chǎn)糾紛就是因?yàn)榉孔雍偷仄さ乃袡?quán)、管理權(quán)、使用權(quán)等利益問(wèn)題而產(chǎn)生的爭(zhēng)端。

　　那定金罰則是咋回事呢？說(shuō)起來(lái)，這事兒其實(shí)挺繞。一方面，如果買(mǎi)房人不按約定時(shí)間去簽合同，那開(kāi)發(fā)商就有可能按規(guī)定沒(méi)收定金。另一方面，如果買(mǎi)房人準(zhǔn)時(shí)去簽，但開(kāi)發(fā)商不肯接受買(mǎi)房人提出的條件，最后合同沒(méi)簽成，那開(kāi)發(fā)商得雙倍返還定金。

　　在這里，咱們得看看法律怎么說(shuō)。根據(jù)今年6月1日開(kāi)始實(shí)施的《最高人民關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：

　　“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！?/P>

　　換句話(huà)說(shuō)，如果是因?yàn)橐环降脑?，比如沒(méi)按時(shí)簽合同或者改變了已經(jīng)約好的條款，導(dǎo)致合同泡湯了，那就該用定金罰則來(lái)處理。如果是因?yàn)殡p方對(duì)一些細(xì)節(jié)沒(méi)談攏而鬧掰，那就不算誰(shuí)的責(zé)任，定金應(yīng)該原封不動(dòng)退回去。

　　要想避開(kāi)這些麻煩，最實(shí)在的辦法就是在認(rèn)購(gòu)書(shū)里面對(duì)定金的使用規(guī)定得清清楚楚、明明白白。這樣一來(lái)，就算出現(xiàn)問(wèn)題，也能有的放矢，不至于手忙腳亂。

　　總的來(lái)說(shuō)，咱們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)房子的時(shí)候，不僅要睜大眼睛看好房，還要仔細(xì)研究合同，別讓定金成了交易的絆腳石。如果您在這方面有啥疑問(wèn)，記得找專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)，別讓自己吃虧。