在二手房市場淘寶，我們總是希望一切順利，可現(xiàn)實中常有各種預(yù)期之外的事情發(fā)生。比如，你是買家，卻因某些原因無法繼續(xù)履行購房合同，這時合同該怎么解除呢？別急，這里有兩個路徑可以選：一是和賣方協(xié)商解除，這就需要雙方坐下來，擺事實講道理，看能否達(dá)成一致；二是走法律程序解除，即法定解除，這就得看合同法怎么說了。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五百七十七條的規(guī)定，如果作為買方的你沒有履行合同義務(wù)，或者履行得不合格，那就得承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這可能是繼續(xù)履行合同、采取補救措施，或者是賠償損失。

　　假如你因為手頭緊張，無力支付剩余的房款了，這算違約。但如果你想說賣方在賣房時瞞著你房子有質(zhì)量問題，想以此為由解除合同，這路不好走，因為你得提供證據(jù)，而通常這證據(jù)不好找。

　　那怎么辦好呢？首先，買房時一定要親自去現(xiàn)場看看，了解房子的真實狀況，如果可能，還可以問問鄰居或者物業(yè)，收集房子的歷史維修信息。其次，買房不是拍電影，不用拖那么長時間。催催賣方，盡快把過戶手續(xù)辦了，這樣一來，你的權(quán)益也更有保障。再來，錢款交易要安全啊，利用當(dāng)?shù)氐亩址拷灰踪Y金監(jiān)管平臺，別讓自己的辛苦錢白白流失。

　　如果在過戶的時候發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被查封了，那就要求賣方提供擔(dān)保，比如把查封的房子換一個沒有問題的，盡量避免自己的損失?？傊?，買二手房是個技術(shù)活，一不小心就會掉進(jìn)坑里。要想避免違約的風(fēng)險，前期的調(diào)查和了解工作必不可少，同時要抓緊時間辦理過戶，確保資金交易的安全。