買房是一件大事，手頭上的錢可不是小菜一碟。在交易二手房的時候，你得對"定金"和"訂金"這兩個名詞特別小心，別把它們搞混了，不然可能會給自己的錢包帶來不必要的損失。

　　假設(shè)你看上了一套掛牌價100萬的房子，心動不如行動，你就跟賣家說，我給2萬作為定金。這就像是你對賣家說："這錢我給你，你房子別給別人看了！" 如果后來你想通了，不想買這房子了，那這2萬塊錢，你就別想回來了。而如果是賣家反悔了，那他不僅得退你2萬，還要再賠給你2萬，總共4萬塊錢。

　　訂金這個玩意兒就相對靈活一些。如果你覺得價格還能再商量，給了個訂金，這時如果你和賣家談妥了，訂金就會變成定金；如果談不攏，錢就能原封不動地退回給你。

　　法律上對定金有明確的規(guī)定，《中華人民共和國合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。若當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

　　相較之下，訂金沒有定金那么多講究。在實(shí)踐中，訂金更多的被視為一種預(yù)付款的形式，目的是為了解決資金問題，而不是用作合同的擔(dān)保。如果交易不成，訂金可以退還。

　　最后要提醒的是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的規(guī)定也很明確。訂金數(shù)額一般不會超過房價的千分之五。一旦簽訂正式合同，訂金要么退還，要么抵作房價。

　　了解了這些，下次你去看房，就能更從容地處理定金和訂金的事兒了。記得，任何時候，簽字之前，都要三思而后行。