買房是大事，一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交房晚了，你得知道怎么計(jì)算應(yīng)得的賠償金。首先，如果你和賣家簽的合同里有違約金的條款，就按那個(gè)執(zhí)行。但是，如果合同里沒(méi)寫(xiě)或者寫(xiě)得含糊，那怎么辦？

　　別急，法律規(guī)定了出路。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是看你這段時(shí)間能租個(gè)差不多的房子得花多少錢(qián)，開(kāi)發(fā)商要賠你這個(gè)數(shù)。通常，這種賠償金是按天算的。開(kāi)發(fā)商遲交一天，就得多掏一天的賠償金?？蓜e以為開(kāi)發(fā)商會(huì)輕易認(rèn)賬，他們可能會(huì)告訴法院，這個(gè)賠償金太狠了，讓法官減少數(shù)額。

　　法院這時(shí)候會(huì)怎么判？就看開(kāi)發(fā)商能不能證明，他們得賠的違約金真的超過(guò)了實(shí)際造成的損失的30%。如果他們證明不了，那么一般來(lái)說(shuō)每天賠償萬(wàn)分之幾的違約金是合理的。

　　當(dāng)然了，收房還得注意其他事項(xiàng)。比如說(shuō)，要檢查好所有文件是不是齊全，特別是《竣工驗(yàn)收備案表》，這個(gè)最關(guān)鍵。還有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等，得保證都有，并且是真的。

　　房屋本身也得過(guò)關(guān)，檢查面積有沒(méi)有問(wèn)題，如果誤差超過(guò)3%，你可以拒絕收房。房屋質(zhì)量也得細(xì)看，有問(wèn)題得和開(kāi)發(fā)商說(shuō)清楚，看是退房、修還是怎樣。

　　驗(yàn)收房屋時(shí)，如果都OK，就簽字畫(huà)押。如果有問(wèn)題，得寫(xiě)在《驗(yàn)房交接表》上，有的放矢。如果問(wèn)題大到不能接受，那就得寫(xiě)明原因，讓開(kāi)發(fā)商簽字確認(rèn)了。

　　這些就是你在交房時(shí)得知道的一些關(guān)鍵點(diǎn)。記得，一切問(wèn)題盡量書(shū)面形式記錄，這樣更有保障。如果你還有不清楚的，記得找律師咨詢。