當你熱血沸騰準備買賣一套二手房時，可能會擔憂一個問題：如果交易沒談攏，我交給中介的服務(wù)費能不能拿回來？別急，讓我來給你解釋一下這個問題。

　　首先，如果你通過中介成功買到或賣出房子，那么按照你們的約定，你就需要支付一定的中介費。這是對中介服務(wù)的一種報酬，顧名思義，是因為他們成功促成了交易。

　　但如果交易沒成，情況就不一樣了。按照我們國家的法律，《中華人民共和國合同法》（下簡稱“合同法”）第九百六十三條和第九百六十四條規(guī)定，中介人如果沒有促成合同的成立，那么就不能要求支付任何報酬。但這并不表示中介就什么都拿不到，他們?nèi)匀豢梢砸笾Ц兑恍┍匾闹薪榛顒淤M用。這些費用具體是什么，一般會在你和中介之間的服務(wù)合同里有所約定。

　　再來講講二手房買賣過戶的事。大多數(shù)時候，二手房買賣過戶是可以的。過程大概是這樣的：雙方簽訂合同并支付首付款之后，就得去房管局辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，然后交納必要的稅費，等待房產(chǎn)估價和稅費明細，確認完稅后，你就可以領(lǐng)取過戶回執(zhí)了。

　　此外，根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅必須通過法定的登記程序，這樣才能發(fā)生法律效力。如果沒有登記，通常是不發(fā)生效力的，除非法律有其他規(guī)定。

　　所以，如果你正在考慮買賣二手房，切記要了解明確的中介費用條款，并跟進好每一個交易過戶的步驟。如果萬一交易沒成，至少知道你的錢能不能拿回來，心里也有個底。如果還有疑問，不妨咨詢一下專業(yè)律師，讓自己的權(quán)益更有保障。