購買新房應該是件令人興奮的事情，但如果遇到不靠譜的開發(fā)商，可能會變成噩夢。在一定情況下，作為買家，你是有權(quán)要求退房的。知道這些情況，可以在必要時保護自己的權(quán)益。

　　首先，如果開發(fā)商沒有按照合同約定的時間交付房屋，而且你已經(jīng)催促過，但是開發(fā)商在3個月內(nèi)仍未交房，根據(jù)《》第94條，你可以要求退房并要求開發(fā)商返還或支付房款利息。

　　其次，如果你是被花言巧語的廣告所吸引，結(jié)果發(fā)現(xiàn)所購房屋與廣告承諾的有明顯出入，你也有權(quán)提出退房。

　　再有，如果開發(fā)商在預售房屋時沒有辦齊全的證件，這種提前預售是違法的。這時，你簽署的購房合同可能會被認定為無效，開發(fā)商需要返還你所支付的房款。

　　除此之外，還有一些其他情況也可以要求退房，比如：如果因為開發(fā)商的原因，你不能準時獲得產(chǎn)權(quán)證；如果實際房屋面積與合同中約定的誤差超過3%；因房屋質(zhì)量問題嚴重影響居住；或者房屋存在抵押、聯(lián)建等經(jīng)濟糾紛。

　　在購房過程中，還要留意一些開發(fā)商的不良行為，比如收了定金后，在正式簽訂合同時強加不合理條款；隱瞞房產(chǎn)真相或虛假承諾；擅自更改房屋結(jié)構(gòu)增加或減少面積；延期交房又不及時辦理產(chǎn)權(quán)證等問題。這些行為都可能影響你的居住權(quán)益。

　　最后，購房時一定要查驗開發(fā)商的“五證兩書”，這關(guān)系到你是否能最終拿到產(chǎn)權(quán)證。這些證書包括《國有土地使用證》、《預售許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

　　知情權(quán)和選擇權(quán)是每個消費者應有的，了解這些情況可以幫助你在買房時做出更明智的決定并維護自己的權(quán)益。