買(mǎi)賣(mài)二手房，備案這步你不能?。〗灰走^(guò)程中，備案不僅是程序上的要求，更關(guān)系到你的合法權(quán)益。如果你是通過(guò)中介辦理，運(yùn)氣好遇上有備案資質(zhì)的，就可以省心讓他們幫忙搞定。如果不是，那就得你和賣(mài)家一起，帶上個(gè)人身份證、房產(chǎn)證、土地證什么的，直奔房管局。

　　為啥要備案？當(dāng)然是有法律說(shuō)了算。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條，買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)或者設(shè)立抵押權(quán)，必須要你我雙方聯(lián)合申請(qǐng)登記。再往下看第十六條，申請(qǐng)人要提交的資料一大堆，包括身份證明、權(quán)屬證明、不動(dòng)產(chǎn)界限面積等等，而且這些資料的真實(shí)性要自己負(fù)責(zé)。

　　那你說(shuō)，要是就我簽字了，對(duì)方?jīng)]簽，這合同算數(shù)嗎？不好意思，這合同直接打水漂。但如果你簽了，而且按合同規(guī)定辦了，對(duì)方也沒(méi)異議，那這份合同就有法律效力了。搞懂這些點(diǎn)，二手房交易才能穩(wěn)穩(wěn)的幸福。