在房產(chǎn)買賣的過程中，有時(shí)候購房者可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因無法獲得銀行貸款。這時(shí)，他們常常會(huì)有一個(gè)疑問：我能退這套房子嗎？

　　首先，如果因?yàn)殚_發(fā)商自身問題，比如手續(xù)不全或者銀行評(píng)估開發(fā)商信用不足，導(dǎo)致購房者無法辦理按揭，那么購房者完全有權(quán)退房，而且不必承擔(dān)任何責(zé)任。在這種情況下，購房者甚至可以要求開發(fā)商賠償。

　　另外，如果是因?yàn)橐恍┎豢蓺w咎于任何一方的原因，比如國家貸款政策的調(diào)整、房地產(chǎn)市場的控制等，貸款無法辦理時(shí)，購房者也可以選擇退房，并要求退還已支付的首付款。

　　然而，如果無法獲得貸款是由于購房者自己的問題，例如資料不全或缺乏還款能力，銀行就可能認(rèn)為他們不符合貸款條件。這種情況下，解除已訂立的購房合同通常是不被支持的。購房者需要重新與開發(fā)商協(xié)商支付方式，或者支付全部房款。如果做不到這一點(diǎn)，開發(fā)商有權(quán)根據(jù)合同條款，要求購房者支付違約金。

　　至于是否能在簽了合同后退房，這主要取決于合同內(nèi)容。簽訂合同時(shí)，通常會(huì)對(duì)違約責(zé)任和退房條件作出明確規(guī)定。如果房屋的情況滿足合同約定的退房條件，購房者可以根據(jù)合同條款要求退房。如果合同中未說明，那么一般是不能退房的。

　　即使合同中沒有約定退房情況，法律也確實(shí)規(guī)定了一些法定的退房情形，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益。這些情形可能包括房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，或是國家政策變更導(dǎo)致無法按約定辦理貸款等。這些情況下，購房者也可以要求退房。

　　如果合同中既沒有約定退房情況，也不符合法定的退房情形，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同和法律的規(guī)定來處理。如果購房者因個(gè)人原因想要退房，可以試著和賣方協(xié)商。如果賣方比較通情達(dá)理，雙方有可能達(dá)成一致，盡管可能會(huì)涉及到一些經(jīng)濟(jì)上的讓步。

　　如果最終不能退房，也不想再保留這套房子，購房者可以考慮將其作為二手房出售，轉(zhuǎn)手給其他有意向的買家。

　　以上就是關(guān)于購房者在無法獲得貸款情況下是否能夠退房的一些基本解讀。每一種情況都有其特定的解決方案，關(guān)鍵是要了解合同條款及相關(guān)法律規(guī)定。