在二手房交易中，如果你和對(duì)方商定了交房時(shí)間，但是到時(shí)間對(duì)方卻沒(méi)按約定行事，這種情況下，對(duì)方就是違約了。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！币簿褪钦f(shuō)，違約方需要繼續(xù)履行合同，或者采取其他補(bǔ)救措施，甚至賠償因違約導(dǎo)致的損失。

　　如果違約方明確表示不會(huì)履行合同義務(wù)，或者他的行為已經(jīng)說(shuō)明他不會(huì)履行，那你可以在合同規(guī)定履行期限到來(lái)之前，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。這是《民法典》第五百七十八條的規(guī)定。

　　至于違約金，基本上是你和賣家在簽合同的時(shí)候商量好的，通常與實(shí)際損失有些出入。如果約定的違約金明顯不合理，可以申請(qǐng)調(diào)整。當(dāng)然，如果你們已經(jīng)談妥了違約金，賣家是可以按約定來(lái)索賠的。不過(guò)，如果實(shí)際損失超過(guò)了約定的違約金，你還是可以要求賣家補(bǔ)償多出來(lái)的部分。

　　有時(shí)候，因?yàn)檠舆t交房導(dǎo)致你需要支付額外的租金，或者因?yàn)椴荒芗皶r(shí)搬家而增加了交通費(fèi)用，這些都是實(shí)際損失。一般來(lái)說(shuō)，租金損失高于交通費(fèi)損失，所以賠償時(shí)多考慮租金損失。

　　如果合同里沒(méi)有寫違約金，或者損失很難計(jì)算的話，可以依照房款總額，按照銀行的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算賠償金額?；蛘邊⒖纪囟瓮惙课莸淖饨饦?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金。

　　綜上所述，二手房交易中，一方如果沒(méi)按合同約定時(shí)間履行義務(wù)，就是違約了。這時(shí)候，違約的一方需要承擔(dān)一定的責(zé)任。