在房產(chǎn)交易中，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，雙方通常會(huì)就違約責(zé)任做出一些約定，這其中就包括違約金。假如一方不按約定履行合同，違約金的數(shù)額就會(huì)成為賠償?shù)幕A(chǔ)。

　　違約金的設(shè)立是為了在合同違約時(shí)，為受損害一方提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但有時(shí)候，約定的違約金與實(shí)際遭受的損失可能存在較大差異。正常情況下，無(wú)論損失如何，都應(yīng)該按照合同中的約定來(lái)承擔(dān)責(zé)任。然而，如果違約金過(guò)低或過(guò)高以至于顯得不公平，就有可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

　　對(duì)于實(shí)際損失的補(bǔ)償，通常包括租金損失和交通費(fèi)損失。租金損失指的是因?yàn)檠舆t交付導(dǎo)致的額外租金支出，而交通費(fèi)損失則是由于未能及時(shí)入住新房而產(chǎn)生的額外交通費(fèi)用。在實(shí)踐中，通常以租金損失為主進(jìn)行考量。

　　如果合同中并未規(guī)定違約金，或者實(shí)際損失難以估算，此時(shí)可以依據(jù)房款總額，參照銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的利息費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定賠償金額。另外，也可以根據(jù)有關(guān)主管部門(mén)公布的，或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約金。

　　至于買(mǎi)方何時(shí)可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，具體情形包括：1. 賣(mài)方未經(jīng)買(mǎi)方同意擅自將房屋抵押給他人；2. 賣(mài)方在合同簽訂后，再次將同一房屋出售給第三方；3. 房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法履行交付使用的義務(wù)；4. 房屋存在其他嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響正常居住使用；5. 實(shí)際交付的房屋面積與合同約定的面積誤差超出3%，除非雙方有另外的約定；6. 賣(mài)方或買(mǎi)方遲延履行合同，經(jīng)過(guò)催告仍在合理期限內(nèi)沒(méi)有履行義務(wù)。

　　總體來(lái)說(shuō)，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并主張賠償是一個(gè)較為復(fù)雜的法律行為，需要充分的法律知識(shí)和嚴(yán)密的邏輯推理。當(dāng)遇到此類(lèi)法律問(wèn)題時(shí)，及時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)法律幫助至關(guān)重要。