在我們決定買(mǎi)房時(shí)，往往會(huì)提心吊膽，生怕碰到什么問(wèn)題。我知道你可能會(huì)問(wèn)，如果我買(mǎi)了商品房，事后發(fā)現(xiàn)諸多問(wèn)題，我能退房嗎？別急，我來(lái)給你好好說(shuō)說(shuō)這件事。

　　首先，得明白一個(gè)原則：買(mǎi)了商品房通常是不能退的。但天有不測(cè)風(fēng)云，總有些特殊情況是例外的。比如說(shuō)，如果房子交給你的時(shí)候，比約定的晚了好久；或者房產(chǎn)證啥的開(kāi)發(fā)商沒(méi)給齊；開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全；房子面積和合同上寫(xiě)的差得太離譜；房子的骨架有質(zhì)量問(wèn)題；或者開(kāi)發(fā)商一拍腦袋，改了房子設(shè)計(jì)。

　　這時(shí)候，根據(jù)咱們的法律，你是可以要求退房的。咱們的《最高人民法院關(guān)于審理案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條就明白無(wú)誤地說(shuō)了，如果開(kāi)發(fā)商到了交房日還沒(méi)房子交，你催了三個(gè)月還是沒(méi)房住，你就可以要求退房了。同樣，如果開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，那他們就是在違法，你也有權(quán)讓他們把房退給你。

　　如果你確定要退房了，怎么操作呢？首先，你得通知開(kāi)發(fā)商，可以寫(xiě)信、發(fā)傳真或打電話。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，那么由他們來(lái)承擔(dān)損失。如果你們之間合同里有退房的賠償規(guī)定，那就按合同來(lái)。如果賠償不夠你的損失，你還可以要求額外的賠償。

　　通知發(fā)出去后，接下來(lái)的15天里，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把你付的錢(qián)退給你，并且和銀行說(shuō)清楚，把貸款的事也解決了。如果他們拖延了，從你發(fā)通知的第16天起，到你收回所有款項(xiàng)為止，開(kāi)發(fā)商還得按天給你支付違約金。

　　記住了，這些都是有法律依據(jù)的，不是我說(shuō)了算。但如果你退房是因?yàn)樽约嘿J款沒(méi)批下來(lái)，或者你和開(kāi)發(fā)商在付款方式上談不攏，那開(kāi)發(fā)商就不用負(fù)責(zé)賠償了。

　　這些信息能幫到你嗎？如果你有其他疑惑，建議找專(zhuān)業(yè)律師咨詢(xún)，讓專(zhuān)業(yè)的人給你提供個(gè)性化建議。