現(xiàn)在建筑物有很多種類，比如洋房和高層，所以人們?cè)谶x擇的時(shí)候可能會(huì)有些混亂，不知道到底該選擇哪一個(gè)。兩者之間的區(qū)別有很多，的確，提前理解很重要。如果我們不知道他們之間的區(qū)別，我們就對(duì)房子的問題有更多的認(rèn)識(shí)，我們才知道到底選擇什么樣的房子。那么小編就來告訴你洋樓和高層有什么區(qū)別？買高層注意什么？

　　洋樓和高層有什么區(qū)別

　　一、洋樓和高層容積率不同

　　洋房與高層的容積率差別比較大。洋房的容積率比較低，因此可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境和良好的采光和景觀，而高層的容積率較大，密度相對(duì)來說也比較大。

　　二、洋樓和高層得房率不同

　　空間大小也是居室舒適度的重要因素。洋房相對(duì)來說公攤面積較小，得房率高。比如90平洋房，實(shí)際使用面積為80平方左右，而高層使用面積僅67．5平方左右。

　　三、洋樓和高層面寬、采光不同

　　一般高層為兩梯四戶，因?yàn)橐骖櫜晒?，面寬尺度大概?米左右。而洋房面寬大概在10－12米，甚至達(dá)到13米。一般方向?yàn)樽背?，格局方正，因此空氣穿透性也較好。

　　四、洋樓和高層梯戶比不同

　　高層戶數(shù)比較多，一般有二、三十層，電梯要等比較久。而洋房樓層低戶數(shù)少。甚至還有的電梯獨(dú)立入戶，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

　　買高層注意什么

　　1、要注意戶型格局的選擇

　　現(xiàn)在國內(nèi)大部分高層住宅均是框架結(jié)構(gòu)，每層有兩戶或者多戶的布局，這樣就造成有些戶型特別是小戶型只有單一朝向，而且有些戶型內(nèi)墻都是無法打通的現(xiàn)澆混凝土，室內(nèi)格局根本改變不了。所以要讓自己住的舒適、愜意，在選擇高層住宅時(shí)，要充分考慮以上因素。

　　2、注意電梯狀況

　　電梯是高層住戶出入必不可少的工具，購買高層住宅一定要考慮這個(gè)問題。比如選擇12層到18層之間的購房者，要考慮一個(gè)單元不能少于兩臺(tái)電梯；打算購買19層到33層之間的，電梯數(shù)量不低于三臺(tái)；至于24層以上的住宅則應(yīng)達(dá)到1梯2戶或2梯4戶的標(biāo)準(zhǔn)。還有一點(diǎn)是購房時(shí)留意電梯制造企業(yè)的資質(zhì)，安全無小事，特別是了解發(fā)生故障時(shí)，維修人員會(huì)如何解救等常識(shí)。

　　3、檢查消防安全問題

　　消防安全問題也是大家購買高層住宅時(shí)需要注意的，比如發(fā)生火災(zāi)時(shí)，從外圍開始的救援對(duì)高樓層不好實(shí)施開展，因此高層住宅的消防安全建設(shè)非常重要，像消防電梯、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志都應(yīng)該具備。而且火災(zāi)會(huì)破壞電力設(shè)施，高層住宅應(yīng)配備能連續(xù)供電不低于20分鐘的固定備用電源，保證斷電時(shí)消防設(shè)備正常使用，像一些不止100米的超高住宅，備用電源連續(xù)供電時(shí)間要保證不低于30分鐘。

　　以上是小編介紹的洋樓和高層有什么區(qū)別？買高層注意什么？大家看了這篇文章后，對(duì)洋房和高層有了了解，大家可以根據(jù)自己的要求選擇合適的房子，各家都有自己的優(yōu)勢(shì)，因此選擇合適的房子類型，可以讓我們居住的更舒適，避免一些問題的出現(xiàn)。