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一手房期房購(gòu)房手續(xù)流程 期房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

2024年06月25日09:30   來(lái)源:房天下

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  很多人都會(huì)購(gòu)買(mǎi)一手期房,因?yàn)橘?gòu)房的費(fèi)用比較低,也不會(huì)出現(xiàn)太多的麻煩。但是購(gòu)房的過(guò)程中,難免要涉及到大量的手續(xù),可能還會(huì)存在一定的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。作為購(gòu)房者,要提前了解一手房期房購(gòu)房手續(xù)流程以及期房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),關(guān)注一些購(gòu)房的注意事項(xiàng)以及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的小技巧,維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  一手房期房購(gòu)房手續(xù)流程

  開(kāi)發(fā)商把合同拿到房管局進(jìn)行備案,合同要半個(gè)月才能拿到,如果是按揭購(gòu)房的,時(shí)間還會(huì)更久,大概要一個(gè)月左右。以下是一手房期房購(gòu)房手續(xù)流程:

  1.一般情況下,合同是在簽訂當(dāng)天就可以看到的,但是客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后,開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案,此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。

  2.如客戶為按揭購(gòu)房,待合同在房管局備案完成后,還需再將客戶的全部貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核,辦理抵押貸款手續(xù),此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后,簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取...

  3.一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房合同在交完首付款后,就可以和開(kāi)發(fā)商簽合同。一般正式合同有2份,原件開(kāi)發(fā)商會(huì)留一份,給銀行留一份,所以購(gòu)房者在還完貸款前是拿不到購(gòu)房合同的。不過(guò),在簽完合同后1個(gè)月左右就可以跟開(kāi)發(fā)商借合同原件進(jìn)行復(fù)印。

  期房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

  1,認(rèn)真仔細(xì)的審核開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)五證是否齊全;

  2,找開(kāi)發(fā)企業(yè)信譽(yù)度高的項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi);

  3,拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

  最后,如果是分期付款的,這是和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的,所以和銀行沒(méi)有關(guān)系??梢园磪f(xié)議,在約定的時(shí)間內(nèi),限時(shí)間和次數(shù)分次付款。具體是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。在簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)前要求發(fā)展商出示“七證”:開(kāi)發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開(kāi)工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書(shū)》。

  上面的內(nèi)容就是一手房期房購(gòu)房手續(xù)流程以及期房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,很多人對(duì)流程以及手續(xù)都不了解,也不知道怎么樣去辦理這些相關(guān)的證件,因此很長(zhǎng)時(shí)間都無(wú)法完成整個(gè)購(gòu)買(mǎi)期房的流程,不如參考以上的內(nèi)容,了解期房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法以及購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的手續(xù)。

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