房產(chǎn)抵押的問題在大家的身邊比較常見，全款抵押房的存在是人們都該了解到的，抵押貸款的具體情況是人們都該知道的。對于全款買房的情況人們該知道，在購買房子的時候人們該知道具體的貸款的情況。買房的過程中要了解到具體的流程以及時間，下面分析一下全款抵押房流程是什么？抵押貸款需要多久？

　　全款抵押房流程是什么

　　全款抵押買房指的是在全款購房之后，申請抵押貸款的，本質(zhì)上屬于商業(yè)抵押貸款，而不屬于住房貸款。除此之外，還有一種全款抵押買房的形式，指的是補(bǔ)按揭貸款。

　　也就是說，借款人用所購買的房屋在房產(chǎn)證下發(fā)之日起的三年之內(nèi)，將房產(chǎn)作為抵押物向銀行進(jìn)行貸款申請，用于償還借款或者是其他用途，借款人在通過分期的＊向銀行進(jìn)行還本付息，來按揭貸款，由于補(bǔ)按揭貸款操作實(shí)現(xiàn)通常是比較短的，并且部分城市也已經(jīng)暫停，所以這種貸款，需要根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行確定。

　　需要注意的是，全款抵押買房在申請貸款的時候，對于貸款用途銀行管控比較嚴(yán)格，例如在招行申請貸款，申請的是個人消費(fèi)貸款，那么只能用于購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購物、旅游等個人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，如果私自將這筆貸款用于炒股等，那么就屬于違約行為，需要注意。

　　抵押貸款需要多久

　　1、在貸款產(chǎn)品中抵押貸款屬于比較傳統(tǒng)的貸款方式，尤其是房屋抵押貸款存在的時間已經(jīng)很長，幾乎所有銀行都在開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，不過不同的銀行在辦理房屋抵押貸款時在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。

　　2、一般銀行對房屋抵押貸款的辦理時間是這樣規(guī)定的，“借款人自遞交工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明等完整的申請材料，并通過個人資質(zhì)和抵押房屋的審核之后，15－20個工作日內(nèi)便可獲得貸款”。

　　3、銀行在辦理房屋抵押貸款時需要進(jìn)行資質(zhì)審核，審核過程中會涉及房產(chǎn)評估、抵押登記等操作手續(xù)，所以放款的速度會相對較慢。銀行在辦理貸款的速度上很難滿足那些急需資金的用戶，所以還可以尋找其他的房屋抵押貸款方式。

　　4、貸款人可以通過擔(dān)保公司來進(jìn)行貸款，這樣會大大簡化審批流程，只要抵押的房產(chǎn)能夠得到認(rèn)可，就能夠獲得貸款。不過這種方式存在的風(fēng)險要比較大，而且需要付出比較高的費(fèi)用，需要貸款者慎重考慮。除了這兩種方式以外，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺也是不錯的選擇。

　　全款抵押房流程是什么？抵押貸款需要多久？上述內(nèi)容就是人們都該了解到的答案。在購買房子的時候人們要知道抵押的方式存在。人們在購買房子的時候要了解到抵押貸款的情況，在運(yùn)用抵押貸款的時候也要注意到每一個小的細(xì)節(jié)，幫助人們輕松的買到想要的房子。