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二手房面簽需要雙方都到嗎?購(gòu)房階段要注意什么?

2024年06月29日09:30   來(lái)源:房天下

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  對(duì)于每一個(gè)想要購(gòu)買(mǎi)房子的人而言,房產(chǎn)的各個(gè)常識(shí)都要熟悉,因?yàn)橹挥辛私饬俗銐蚨嗟膬?nèi)容,人們才可以買(mǎi)到比較適合的房子。二手房的交易在大家的身邊比較常見(jiàn),不少人都打算購(gòu)買(mǎi)二手房,而通過(guò)深入的認(rèn)識(shí)以后人們也會(huì)知道購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候有許多情況,下面一起看下二手房面簽需要雙方都到嗎?購(gòu)房階段要注意什么?

  二手房面簽需要雙方都到嗎

  二手房貸款面簽需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng),因?yàn)槊婧炛饕褪菫榱撕藢?shí)借款的相關(guān)信息,關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購(gòu)房合同里寫(xiě)明。面簽時(shí)銀行還會(huì)核對(duì)個(gè)人資料,看借款人提交的申請(qǐng)材料是否填寫(xiě)完整,身份證照片與本人是否一致,簽名是否一樣。所以雙方必須親自到場(chǎng),不能委托。

  購(gòu)房階段要注意什么

  1、看好房后,準(zhǔn)備跟業(yè)主簽合同,簽合同前有兩件事情要做,第一件事情是先跟業(yè)主談價(jià)格,一般正常房子都可以壓低3-5w,所以先盡量往下談。另外一件事情就是需要給房產(chǎn)查冊(cè),確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。查冊(cè)的過(guò)程一般都由中介操作,查冊(cè)紙長(zhǎng)下圖這樣,記得有兩張,第二張我畫(huà)圈部分重點(diǎn)注意,代表該房屋無(wú)抵押,產(chǎn)權(quán)清晰。當(dāng)時(shí)我自己買(mǎi)房的時(shí)候,中介只給我看了第一張紙,所以我根本不知道還有第二張紙的存在,也不知道房子存在抵押的情況,才導(dǎo)致后來(lái)房屋被查封的時(shí)候我毫不知情。

  2、確定房屋產(chǎn)權(quán)清晰后,準(zhǔn)備簽購(gòu)房合同,在看購(gòu)房合同的過(guò)程中一定要記得看違約責(zé)任一條,現(xiàn)在合同大部分都是約定如果因?yàn)橘I(mǎi)方或賣(mài)方的原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成的,須賠償對(duì)方房屋總價(jià)的10%作為違約金,同時(shí)最好需要合同中補(bǔ)充條款,用以約束中介的責(zé)任,約定如房屋交易不成功,必須退還全部或者部分中介費(fèi)。

  3、在簽合同的時(shí)候,如果要做按揭貸款,中介還會(huì)收取一筆名為按揭費(fèi)和評(píng)估費(fèi)的錢(qián),這筆錢(qián)其實(shí)全部由銀行收取,總共加起來(lái)一般不超過(guò)2k(其實(shí)連2k都不需要,評(píng)估公司由銀行聯(lián)系,評(píng)估費(fèi)約900塊,按揭費(fèi)不要錢(qián))但是中介不會(huì)告訴你,他們會(huì)說(shuō)這筆錢(qián)是由按揭公司收取的,必須要按照房屋總價(jià)的1%收取,我當(dāng)時(shí)就說(shuō)我只給2k,你能做就做不做拉倒,結(jié)果就是嘴上說(shuō)著做不了結(jié)果麻溜的就給辦了。建議貸款年限可以盡量貸長(zhǎng)一點(diǎn),也可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況具體判斷。

  二手房面簽需要雙方都到嗎?購(gòu)房階段要注意什么?看完上面的介紹之后,大家對(duì)于二手房的具體情況有了一定的認(rèn)識(shí),再購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候也要知道各個(gè)注意事項(xiàng),其實(shí)買(mǎi)房子的每一個(gè)階段都是有著很多的技巧的,人們掌握了這些技巧就能夠輕松的買(mǎi)到自己滿(mǎn)意的房子。

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