現(xiàn)在我們國家二手房的市場發(fā)展是非常不錯的。很多城市里面的二手房交易成功的房子非常的多。這也是為什么近幾年很多人都會炒房的原因了。那么二手房過戶后賣家多久拿到全款呢？畢竟大多數(shù)的人買房子都是會采用銀行貸款的方式來付房子的費用，所以賣家就對于這個問題是比較關(guān)注的，而今天我們還會對于二手房過戶流程是什么這個問題做詳細的介紹。

　　二手房過戶后賣家多久拿到全款

　　如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶以后。但賣方收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款的形式來定，不一樣的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。

　　一般情況下貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。

　　一，商業(yè)貸款時效：一般是辦完房產(chǎn)證15個工作日。

　　二，市屬公積金貸款：辦完房產(chǎn)證10－15個工作日（每個地區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣）。。

　　綜上所述，我們可以知道，如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早，如果賣家是貸款，一般時間就較長。賣方需要找到買家進行詢問或雙方到銀行去咨詢，防止意外發(fā)生。

　　二手房過戶流程是什么

　　1、訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

　　2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責人審核的批準后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

　　3、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

　　關(guān)于二手房過戶后賣家多久拿到全款這個問題，上文中的解答是不一樣的貸款形式，收到尾款的時間也是不一樣的。我們將不同的貸款形式給您做了簡單介紹，也將他的收到尾款時間給您做了詳細的解答。您可以看一下自己買的房子所采用的貸款方式是怎樣的，然后再來看一下具體的尾款時間是在幾個工作日之內(nèi)。而關(guān)于二手房過戶流程是什么？我們通過三個步驟給您做了詳細介紹，只要按照這三個步驟來做，相信很快就能夠做好二手房過戶了。