小產(chǎn)權(quán)房在人們身邊并不少，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較低，很多人也都非常的心動(dòng)。小產(chǎn)權(quán)的存在是如今人們都該了解到的，而針對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的情況，人們?cè)谫?gòu)買之前也要認(rèn)識(shí)的比較多。經(jīng)過自己的了解之后，人們就會(huì)清楚小產(chǎn)權(quán)房是否能夠買。下面分析一下現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房子能辦理房產(chǎn)證嗎？買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房子能辦理房產(chǎn)證嗎

　　小產(chǎn)權(quán)是沒有做房子審批手續(xù)的，所有是不能辦理房產(chǎn)證。不過，特殊的小產(chǎn)權(quán)也是可以辦理房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房是集體所有，若向不是這個(gè)集體成員的其他人轉(zhuǎn)讓或出售，會(huì)不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值有很大影響。

　　買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

　　很多購(gòu)房者選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，但是大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒有所有權(quán)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證的，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

　　2、無法辦理貸款

　　因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，也沒有參與備案，因此購(gòu)買時(shí)購(gòu)房者不能貸款購(gòu)買，只能一次性或分期付款。同時(shí)未來也不能拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、再交易難

　　如果購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者想要再次出售房屋的話，是比較困難的，主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，這房產(chǎn)不能過戶的情況下，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，這樣就會(huì)變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

　　4、戶口無法遷入

　　對(duì)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者來說，他們的戶口是沒辦法遷入的，也無法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

　　5、房屋質(zhì)量得不到保障

　　因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此也不在政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，購(gòu)房者在房屋使用過程中，如果遇到房屋質(zhì)量問題以及附屬配套設(shè)施問題時(shí)，得不到有效的保障。

　　現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房子能辦理房產(chǎn)證嗎？買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？上述內(nèi)容就是人們都該知道的常識(shí)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的存在每一個(gè)人都該有自己的了解，小產(chǎn)權(quán)房的房子存在不少的弊端，人們?cè)谫?gòu)買之前要對(duì)不同類型的房子的情況進(jìn)行認(rèn)識(shí)，確保買到合適的房子。