房子是人們遮風擋雨的地方，而不少人結(jié)婚的時候連一處住處都沒有，這讓很多人都難以接受。不少年輕人為了滿足自己居住的需求，大部分會選擇貸款買房，因為這樣做可以使自己早日擁有一個家。在購買房子的時候貸款似乎讓很多人提前入駐心儀的房子。那么貸款買房什么時候能拿到房產(chǎn)證及流程？貸款買房如何做？

　　貸款買房什么時候能拿到房產(chǎn)證及流程

　　即便是貸款買房，購房者也是可以拿到房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現(xiàn)。一般期房的話應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證書，如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)。但是對于貸款買房的購房者拉來說，購買了房屋之后如果辦理了房貸業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。

　　銀行不同，對于貸款的規(guī)定也是不同的，當然，拿房產(chǎn)證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清再贖回，所以購房者拿到房產(chǎn)證的時間還跟銀行的規(guī)定有關(guān)。

　　貸款買房如何做

　　1、在選擇房產(chǎn)的時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　2、購房人在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

　　3、購房人在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　4、對于期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

　　5、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款。

　　貸款買房什么時候能拿到房產(chǎn)證及流程？貸款買房如何做？相信看了上面的介紹之后，大家對于貸款買房有了一定的認識，在購買房子的過程中也要掌握到買房的各種情況，在運用貸款買房的時候也要了解到各種注意事項以及步驟，從而實現(xiàn)人們買房的愿望。