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二手房是先過戶還是先放貸款?買二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

2024年07月15日09:30   來源:房天下

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  二手房的買賣在生活中比較常見,不少人對于二手房交易中的情況不了解,在交易的時(shí)候各個(gè)流程人們要把握好,針對于二手房的買賣,人們首先要弄清楚具體的流程和步驟,而且要針對二手房的情況,認(rèn)識到自己的風(fēng)險(xiǎn)。從多個(gè)角度看可以確保降低風(fēng)險(xiǎn)。那么二手房是先過戶還是先放貸款?買二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

  二手房是先過戶還是先放貸款

  1.貸款購買二手房的順序是先貸款,后過戶。2.在辦理的過程中,會(huì)有一個(gè)資金監(jiān)管戶,要求買房人先把首付資金存到這個(gè)監(jiān)管戶中,以保證首付的真實(shí)性,然后等貸款批下來之后,去辦理過戶手續(xù),過戶手續(xù)辦理完畢后,接著辦理房屋的他項(xiàng)權(quán)利證,他權(quán)證下來后,銀行收到他權(quán)證,然后銀行把買房人申請的貸款發(fā)放,連同之前監(jiān)管的首付款一同打給賣房人。然后就是還貸了。

  買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》,水電氣費(fèi)記錄等憑證,時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù),需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評估公司的評估報(bào)告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

  買二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

  1、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰

  業(yè)主是誰,房屋是否有抵押,這完全可以通過交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權(quán)時(shí)要了解細(xì)節(jié)信息,比如房齡,網(wǎng)絡(luò)信息未必準(zhǔn)確,而房齡對一些老公房尤為重要,如果房齡太大那么貸款時(shí)會(huì)遇到些問題,銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸6成甚至更低,而且貸款年限也會(huì)縮短,考驗(yàn)買家的首付能力和還款能力。再比如動(dòng)遷房,3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期,過戶也有風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到賣家毀合同,買家走司法途徑也是勞民傷財(cái),值得警惕。

  2、買賣雙方資質(zhì)有問題

  一定要對賣家的信息進(jìn)行核實(shí),賣家是不是權(quán)利人,這套房屋一共有多少權(quán)利人?是否都同意賣房了?沒有得到所有權(quán)利人同意,房屋不可能過戶。多城市依然仍實(shí)行“限購”政策,因此在房屋交易前,買家是否具備購房資格需要查詢清楚,避免“空歡喜一場”。

  3、房屋價(jià)格未標(biāo)清

  關(guān)于房屋價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn),這也是容易出糾紛的地方。當(dāng)前很多房東都是說“到手價(jià)”,應(yīng)該原本房東支付的稅費(fèi)轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。哪些房子是可以免稅費(fèi)的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5”住房,但審核下來不是的,那就要收所得稅,對下家而言可能要多一筆費(fèi)用,如果不能協(xié)商就會(huì)引起糾紛。

  二手房是先過戶還是先放貸款?買二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?以上內(nèi)容就是大家要了解的二手房交易的具體介紹,在房子的買賣當(dāng)中,每一個(gè)人都要熟悉具體的做法,針對于二手房的交易人們要了解的多??傊谫徺I二手房的時(shí)候流程弄清后,盡量避免風(fēng)險(xiǎn)才是最好。

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