對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房子，可能大家也已經(jīng)有所認(rèn)識(shí)了，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以很多人對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房子并不是那么喜歡，但是因?yàn)閮r(jià)格上有一定的優(yōu)惠，所以也有很多人會(huì)購(gòu)買(mǎi)這樣的房子。有關(guān)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房注意哪些步驟大全以及怎么買(mǎi)二手房更省錢(qián)？看看下面所給您做出的介紹吧。

　　買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房注意哪些步驟大全

　　1、看小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。

　　2、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了國(guó)有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開(kāi)發(fā)用地，必須由市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。

　　3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)才有一定的取得保障。

　　4、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。

　　5、看小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷(xiāo)售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國(guó)土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證后，才能向社會(huì)銷(xiāo)售。

　　怎么買(mǎi)二手房更省錢(qián)

　　1、選滿(mǎn)五唯一的二手房

　　在二手房房源信息中，我們經(jīng)常會(huì)看到“滿(mǎn)二唯一”和“滿(mǎn)五唯一”的字樣，這是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費(fèi)。滿(mǎn)二和滿(mǎn)五指的是二手房房產(chǎn)證已滿(mǎn)兩年和五年，唯一是指二手房屬于購(gòu)房者的首套房，滿(mǎn)二唯一的二手房可免增值稅，這對(duì)買(mǎi)方需要交納的費(fèi)用；滿(mǎn)五唯一可免所得稅，雖然這是賣(mài)方需要交納的費(fèi)用，但往往在交易的過(guò)程中會(huì)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方頭上。

　　2、找準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)

　　挑選合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)也可以節(jié)省購(gòu)房成本，好時(shí)機(jī)主要看當(dāng)前是買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)。比如說(shuō)當(dāng)前如果是處于買(mǎi)方市場(chǎng)，則買(mǎi)方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；而如果當(dāng)前是處于賣(mài)方市場(chǎng)，這個(gè)時(shí)候就不適合買(mǎi)房子了。所以買(mǎi)房子之前還是要看一下當(dāng)前是否是一個(gè)適合購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)機(jī)，這一點(diǎn)很重要。

　　3、選擇贈(zèng)送面積多的房子

　　在相同條件下，如果是同樣的價(jià)格買(mǎi)到房屋面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會(huì)附送花園或者閣樓，這些贈(zèng)送的面積不一定會(huì)寫(xiě)入購(gòu)房合同內(nèi)，大家不要嫌棄這部分面積，因?yàn)檫@部分面積是自己實(shí)實(shí)在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說(shuō)明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢(qián)花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢(qián)，花在了公攤面積部分。

　　對(duì)于買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房注意哪些步驟大全？怎么買(mǎi)二手房更省錢(qián)？看過(guò)上面的介紹之后，是不是已經(jīng)了解了呢？其實(shí)有關(guān)二手房的買(mǎi)賣(mài)在如今也是很常見(jiàn)的，不過(guò)要想劃算一些，還是應(yīng)該要選擇滿(mǎn)5唯一的二手房，這樣能夠少繳納一些稅費(fèi)，更是應(yīng)該要把握買(mǎi)房子的機(jī)會(huì)，同時(shí)也要選擇贈(zèng)送比較多的二手房。