雖然現在很多人在買房子的時候都是通過貸款的方式，但是不得不說經濟條件允許的話，還有很多人是通過全款的方式來進行買房。全款方式買房有著很多的好處，比如以后就不用再還貸款了，也不用支付那么多的利息，還能夠享有一定的優(yōu)惠，但是對于全額付款的期房可以抵押貸款嗎？買房的時候怎么付款？一起來了解一下吧。

　　全額付款的期房可以抵押貸款嗎

　　全款買的期房能抵押貸款，具體情況包括：

　　1、一般期房抵押是買方在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，抵押人將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保；

　　2、如果以在建工程進行抵押的，抵押人必須依法取得權證，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。

　　買房的時候怎么付款

　　方式一：一次性付款、全款買房

　　一次性付款、全款買是指購房者簽訂購房合同之后，將涉及到的總房款、物業(yè)費及其他手續(xù)費一并結清。

　　優(yōu)點：涉及到的手續(xù)簡單，相比按揭付款省去了很多麻煩；一次性付款買房比相比把錢存在銀行里，好處就是至少不會貶值；一次性付款在開發(fā)商那里最受歡迎，另外還會有優(yōu)惠政策鼓勵一次性付款，例如總房款打折。

　　缺點：對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。一般市場上在售的房源大多為期房，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。

　　方式二：按時間付款

　　時間付款是購房者在簽訂購房合同之后，按照約定時間，分批次向開發(fā)商償還購房款，一般都在交房之前還完。和按揭類似，但并不牽涉到銀行。采用按時間付款的方式，也需要購房者有足夠的資金。

　　優(yōu)點：相較于全款，可以相對緩解資金壓力，且容易得到開發(fā)商的優(yōu)惠。

　　缺點：由于是按時間付款，即使工程進度滯后，也需要按時還款，具有一定的風險。

　　方式三：延期付款

　　延期付款是指購房者與開發(fā)商協議好，簽訂合同后先支付一定的首付款，交房之后，開始按月份還款。此種付款方式也和按揭貸款類似，不同的是延期付款并沒有通過銀行這個第三方介入。

　　優(yōu)點：可以緩解購房者的壓力。

　　缺點：這種方式需要開發(fā)商具有很雄厚的資金實力，但現在很多開發(fā)商都是滾動開發(fā)項目，對資金的回流要求很強。所以這種方式很少被用到。

　　方式四：按揭貸款

　　這種付款方式是購房者最常使用的一種付款方式。購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，銀行以購房者的房子作為抵押，給購房者貸款，購房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購房者、開發(fā)商和銀行三方。

　　優(yōu)點：購房者先住房，后還錢，解決燃眉之需。避免出現攢了幾年錢之后，房價又上漲。

　　缺點：首先貸款買房，購房者需要負擔沉重的月供壓力。二是由于現在銀行貸款額度緊張、審批嚴格、等待時間長，在一定程度上，貸款會將整個購房周期拖長。三是因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售時就會比較困難，需要先還清銀行貸款，才能出售。

　　針對全額付款的期房可以抵押貸款嗎？買房的時候怎么付款？看過上面的介紹之后都是應該已經明白了吧，雖然說是全款購買的期房，但一樣是可以放到銀行進行抵押貸款的，只要是了解了相關的步驟就行。對于買房付款的方式是有很多，有的是一次性付款，有的是按照時間付款，也有延期付款的，大多數人們選擇的都是按揭貸款的方式。